75% арендодателей Москвы не хотят сдавать жилье мигрантам
Московский рынок аренды жилья превратился в поле жесткого отбора. В условиях рекордного дефицита предложений именно собственник диктует правила игры. Новые данные риелторов обнажают самый острый и неудобный фильтр: три из четырех лендлордов принципиально не хотят видеть своими арендаторами трудовых мигрантов. Но за сухой статистикой скрываются не только предубеждения, но и вполне рациональные страхи.
На столичном рынке аренды сложилась уникальная ситуация: предложение стремительно сокращается, а спрос продолжает расти. По данным «Инком-Недвижимости», это привело к тому, что собственники оказались в положении силы и получили возможность выставлять строгие требования, отсеивая нежелательных, с их точки зрения, арендаторов. Мы рассказывали об этом в нашем телеграм-канале.
Нежеланные арендаторы: кто в главной группе риска
Согласно исследованию, наибольшие трудности при поиске жилья в Москве испытывают две категории мигрантов: лица без официального трудоустройства и те, кто планирует проживать большими семьями. Их шансы получить отказ приближаются к 100%. В то же время, наиболее лояльно арендодатели относятся к иностранным гражданам из Европы и Китая, а также к тем, кто имеет вид на жительство (ВНЖ) в России.
Секретные пункты договора: как страхуются рискуемые лендлорды
Те немногие собственники, которые соглашаются сдать жилье мигрантам, идут на серьезные меры предосторожности. Стандартный договор аренды обрастает дополнительными пунктами, которые призваны тотально контролировать ситуацию. Среди самых распространенных условий:
Обязательство сообщать о любых посторонних в квартире с указанием сроков их пребывания.
Штрафные санкции за нарушения правил проживания с правом досрочного расторжения договора.
Полный запрет на нахождение в квартире любых лиц, не указанных в договоре.
Правовой парадокс: почему запреты не работают
Несмотря на позицию Генеральной прокуратуры и крупных порталов вроде «Циан», которые запрещают указывать в объявлениях национальность и гражданство, практика дискриминационного отбора продолжается. Убедить собственников изменить подход оказывается практически невозможно, так как их мотивация основана не только на предрассудках, но и на желании минимизировать реальные риски.
Мигранты, дети и животные: кто на самом деле неугоден арендодателям
Справедливости ради, стоит отметить, что повышенная «привередливость» московских лендлордов распространяется не только на иностранцев. Статистика показывает, что 80% собственников откажут арендаторам с домашними животными, а 70% — семьям с маленькими детьми. Таким образом, проблема селективного отбора носит системный характер.
Главная причина отказов: бюрократия и юридические риски
Ключевым барьером для сдачи жилья мигрантам является не столько личная неприязнь, сколько сложность сопутствующих процедур. Для собственника это означает прямую головную боль в виде обязанности поставить арендатора на миграционный учет, оформить временную регистрацию и зачастую составлять договор аренды на двух языках. Большинство владельцев квартир не готовы брать на себя эту ответственность и потенциальные правовые риски, предпочитая выбрать более простого с точки зрения документооборота арендатора.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!