ФНС усилила контроль за арендой жилья. Сдаете всерую — ждите штраф
Эра анонимности для арендодателей, сдающих жилье без уплаты налогов, подошла к концу. Налоговая служба разворачивает масштабную систему цифрового слежения, которая точечно вычисляет каждого, кто получает неучтенный доход. Банковские переводы, объявления на Циане и даже данные из Росреестра — теперь всё это работает против нарушителей. Узнайте, по каким цифровым следам вас могут найти и какой законный способ платить в разы меньше уже сегодня.
В прошлом налоговая ограничивалась точечными проверками по жалобам. Сегодня ситуация кардинально изменилась: ФНС использует комплексные цифровые системы анализа данных, которые автоматически выявляют подозрительные финансовые потоки. Это делает нелегальную сдачу жилья крайне рискованным предприятием.
4 способа, как ФНС узнает о вашем доходе от аренды
Система контроля строится на нескольких взаимодополняющих каналах, которые практически исключают возможность остаться незамеченным.
1. Банковские операции: главный свидетель. Согласно статье 86 НК РФ, банки в автоматическом режиме передают в ФНС информацию обо всех поступлениях на счета физических лиц. Алгоритмы анализируют регулярные платежи, которые по сумме и периодичности совпадают с арендной платой. Даже если вы получаете деньги на карту разных банков, система легко агрегирует эти данные.
2. Онлайн-площадки: ваше объявление уже в базе. Такие порталы, как Циан, Авито и другие, находятся под пристальным мониторингом налоговиков. Хотя прямую передачу данных пока не узаконили, сбор открытой информации — дело техники. ФНС сопоставляет выставленные на продажу или аренду объекты с данными о доходах их владельцев.
3. Росреестр: официальные договоры как сигнал для проверки. С 1 октября 2024 года вступили в силу новые правила, обязывающие Росреестр передавать в ФНС сведения о всех зарегистрированных договорах аренды сроком от одного года. Наличие официального договора и отсутствие при этом декларации 3-НДФЛ — прямой сигнал для проведения проверки.
4. Множество объектов в собственности: автоматический признак риска. Владельцы двух и более квартир уже находятся в зоне повышенного внимания. Налоговая может запросить объяснения о источниках ваших доходов, если формально вы не работаете, но при этом владеете несколькими объектами недвижимости.
При этом классические жалобы от соседей или недовольных арендаторов никуда не делись. Для них даже могут создать специальные горячие линии.
Легализация доходов: как платить меньше и спать спокойно
Проще и выгоднее легализовать доход, чем постоянно ожидать проверки и платить крупные штрафы. На сегодня самый удобный и экономичный способ — это оформление статуса самозанятого.
Процесс регистрации занимает не более 20 минут через мобильное приложение «Мой налог».
Налоговая нагрузка значительно снижается: вместо 13% НДФЛ вы платите всего 4% с доходов от физических лиц или 6% — от юридических.
Вам не нужно подавать сложные декларации — приложение все рассчитает автоматически.
Это не только избавляет от стресса и рисков, но и позволяет легально взять кредит или ипотеку.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!