Банк России изменит правила продажи недвижимости в рассрочку для защиты покупателей
Предложение Банка России: изменение условий продажи недвижимости в рассрочку
Банк России выступил с инициативой пересмотреть законодательные нормы, регулирующие процесс покупки недвижимости в рассрочку. В "Обзоре финансовой стабильности" за второй и третий кварталы 2025 года регулятор предложил закрепить принцип передачи денежных средств застройщикам только после того, как покупатели получат право собственности на жилье.
Необходимые изменения в законодательстве
Центробанк подчеркивает важность защиты прав покупателей и предотвращения недобросовестных практик со стороны застройщиков. В настоящее время счета эскроу открываются в пользу застройщика после сдачи дома в эксплуатацию, однако для уже построенных объектов такие механизмы не предусмотрены. «Чтобы минимизировать риски для физических лиц, целесообразно закрепить принцип "деньги в обмен на право собственности"», — говорится в документе.
Преимущества новой схемы для участников рынка
Предложенный механизм позволит более эффективно защищать интересы как покупателей, так и продавцов. Банк России также считает необходимым ввести трехсторонние договорные обязательства с участием банков, чтобы информация о задолженностях физических лиц передавалась в бюро кредитных историй. Этот подход будет способствовать более прозрачным и безопасным сделкам.
Риски для застройщиков и покупателей
Центробанк обращает внимание на риски, связанные с продажей недвижимости в рассрочку. Застройщики, выступая в роли кредитных организаций, принимают на себя несвойственные им кредитные риски. При большом количестве расторгнутых договоров с рассрочкой могут возникнуть трудности с соблюдением графика погашения кредита, что увеличивает риск их неплатежеспособности.
Покупатели, в свою очередь, при расторжении договоров сталкиваются с проблемами, такими как обесценение средств, штрафы и сложности с возвратом ранее внесенных сумм, особенно если у застройщика возникают финансовые затруднения после ввода объекта в эксплуатацию.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!