Банки больше не смогут наживаться на ипотеке. Что изменилось с 1 июля?
Платили банкам за снижение ставки? С 1 июля такие схемы больше не пройдут. Но и заемщикам теперь придётся попотеть — Центробанк ужесточает условия получения ипотеки. Что делать, чтобы не остаться без шансов на жильё?
С января в России начал действовать единый ипотечный стандарт. Некоторые его положения вступили в силу сразу, а другие — только с 1 июля. Главное летнее новшество — запрет на комиссии за снижение ставки.
Раньше банки предлагали клиентам заплатить крупную сумму сразу, чтобы получить более низкий процент по ипотеке. На первый взгляд, предложение казалось выгодным: платишь один раз — экономишь на процентах десятилетиями. Но выгода в реальности была далеко не гарантирована.
Например, если заемщик начинал гасить кредит досрочно, а это довольно распространённая практика, заплаченные заранее деньги просто пропадали. При этом вернуть комиссию было невозможно. Банки отлично зарабатывали на таких схемах, а клиенты — теряли деньги.
Более того, эксперты отмечают, что во многих случаях банки навязывали такую комиссию. Отказ — и заявку на ипотеку могли просто не одобрить. Теперь такая практика официально запрещена. Новый пункт ипотечного стандарта вступил в силу, и банки больше не смогут зарабатывать на этом.
Правда, исключать, что появятся другие схемы, не стоит. Рынок сейчас стагнирует, и желание банков компенсировать снижение спроса может сыграть свою роль. Хорошо, что за этим следят регуляторы — строительный сектор важен для экономики, и искусственные препятствия тут ни к чему.
Изменения коснулись не только банков, но и самих заемщиков
Еще весной Центробанк получил полномочия напрямую ограничивать выдачу “рискованных” кредитов — когда у клиента уже высокая долговая нагрузка, а первоначальный взнос небольшой. Теперь ЦБ будет устанавливать лимиты: сколько таких займов банк может выдать.
Полный запрет не вводится, но цель — сократить долю таких ипотек. Особенно это актуально на фоне возможного снижения ключевой ставки — интерес к кредитам может вырасти, и в том числе — среди тех, у кого и так много долгов.
Желающим взять ипотеку теперь придется тщательнее готовиться. Нужно снижать текущую долговую нагрузку, больше копить на первый взнос. Сделать это одновременно — непросто. Но иначе можно просто не пройти по новым критериям.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!