Банкротам разрешат сохранить 5% от продажи единственного жилья для переезда
Комитет Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям представил ко второму чтению законопроект, предусматривающий возможность оставления банкроту 5% от выручки, полученной при продаже его единственного ипотечного жилья.
«Законопроект направлен на решение проблемы, когда из-за просроченной ипотеки люди полностью теряют свои квартиры, не имея возможности купить новое жилье. Теперь граждане, оказавшиеся банкротами из-за невыплат, смогут сохранить финансовый ресурс для переезда в более скромные, но все же приемлемые условия. При этом кредиторы получат гарантии возврата части долга», — пояснил журналистам Сергей Гаврилов, глава комитета.
Таким образом, средства, полученные после продажи или изъятия квартиры банком, не будут полностью направляться другим кредиторам. Их часть будет исключена из конкурсной массы и использована для приобретения нового жилья, даже если оно будет меньшей площади, добавил Гаврилов.
Пример распределения выручки
Если квартира продается за 5 миллионов рублей, а расходы на проведение торгов составляют 100 тысяч рублей, то после удержания расходов на обеспечение сохранности предмета ипотеки и его реализации до 90% от оставшейся суммы (то есть 4,41 миллиона рублей) пойдет на покрытие задолженности перед залоговым банком, но не более суммы всего кредита, включая проценты и штрафы.
Кроме того, 5% (245 тысяч рублей) будут выделены для кредиторов первой и второй очереди, если у должника нет другого имущества, из которого можно удовлетворить их требования. Остаток, если таковой будет, добавляется к выплатам банку. «Еще 5% (также 245 тысяч рублей), вместе с суммой, которая может остаться после удовлетворения вышеперечисленных требований, исключаются из конкурсной массы и передаются гражданину, чтобы он смог найти новое жилье или хотя бы внести первый взнос за новую квартиру», — уточнил глава комитета.
Роль арбитражного суда
По словам Гаврилова, арбитражный суд имеет право уменьшить выводимые из конкурсной массы средства, если выяснится, что должник действовал недобросовестно, скрывал активы или намеренно завышал цену недвижимости, пытаясь получить дополнительные средства под прикрытием закона.
«Важно, чтобы суд учитывал реальные потребности семьи в жилье: если у должника супруга и двое детей, им не смогут урезать выделенную сумму до уровня, при котором они не смогут купить хотя бы самое базовое жилище», — заверил Гаврилов.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!