Биометрия добавит уровень защиты при дистанционных сделках с недвижимостью
Дистанционные сделки с биометрией
С 1 июля 2026 года в России появится возможность проводить дистанционные сделки с недвижимостью с использованием биометрических данных, и юристы рассматривают это как дополнительный, но не абсолютный механизм защиты от мошенничества. Советник Федеральной палаты адвокатов РФ и адвокат Ольга Власова отмечает, что "биометрия - лишь дополнительный механизм защиты от мошенничества, а не замена паспорта или обязательное требование для всех покупателей и продавцов недвижимости". По ее словам, этот инструмент не превращает систему в полностью безопасную, а только добавляет еще один фактор подтверждения личности, и на первом этапе биометрия будет применяться, скорее, в исключительных случаях, как добровольное дополнительное средство идентификации при дистанционных сделках с недвижимостью. Для неквалифицированного инвестора это означает расширение цифровых возможностей на рынке, но не отказ от привычных форм проверки и оформления сделок.
Влияние на рынок недвижимости
Генеральный директор "Рейтингового агентства строительного комплекса" Федор Выломов считает, что новый механизм прежде всего усилит цифровизацию рынка и ускорит процессы, а не приведет к массовому переходу к формату "сделки в один клик". Он подчеркивает: "Возможность совершать дистанционные сделки с недвижимостью в России с помощью биометрических данных - логичный шаг в цифровизации рынка, но не стоит его воспринимать как отмену классической проверки и верификации таких сделок". По сути, к уже существующим инструментам добавляется еще один формат подтверждения личности, который особенно полезен для межрегиональных сделок, ипотечных операций и других сделок, проходящих через цифровые сервисы банков и Росреестра. По оценке Выломова, с точки зрения безопасности эффект может быть положительным, так как мошенникам уже будет недостаточно получить доступ к электронной подписи или документам, им потребуется пройти дополнительную идентификацию личности через биометрию.
Как будет работать закон
Закон о возможности использования биометрии при дистанционных сделках с недвижимостью начнет действовать в РФ с 1 июля 2026 года и позволит подтверждать личность с помощью отпечатков пальцев, изображений лица и радужной оболочки глаза. Эти биометрические данные интегрируют в электронные платформы, и они станут дополнением к уже применяемой усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), которая остается ключевым инструментом для подписания документов. Власова поясняет, что закон ориентирован именно на дистанционные электронные сделки, когда документы для регистрации права направляют в электронном виде, и при этом операции аренды под действие новой нормы не подпадают. Для инвестора это означает, что прежде всего речь идет о купле-продаже и других сделках отчуждения объектов недвижимости в электронном формате, а не о повседневных арендных отношениях.
Изменения в электронной регистрации
До вступления нового закона в силу для подачи документов на электронную регистрацию недвижимости обычно требовалась только усиленная квалифицированная электронная подпись, а для многих собственников действовало дополнительное условие: необходимо было заранее подать в Росреестр заявление о согласии на использование электронной подписи для электронных сделок. Власова отмечает, что после начала действия закона государственная регистрация прав станет возможной на основании электронного заявления, которое стороны договора об отчуждении объекта недвижимости направят в Росреестр, если это заявление подписано УКЭП заявителей, а сами участники сделки прошли идентификацию с использованием биометрии. Таким образом, биометрия встраивается в уже существующую систему электронной регистрации как дополнительный уровень подтверждения личности, а не как замена электронных подписей или личного участия в традиционных сделках.
Ограничения и уязвимости системы
Специалист по развитию бизнеса адвокатского бюро "А-Про" Никита Казанский подчеркивает, что рассматривать нововведение как абсолютную гарантию безопасности нельзя, поскольку биометрия подтверждает личность участника сделки, но не оценивает юридическую чистоту объекта недвижимости. По его словам, система не выявляет скрытые споры, не проверяет права супругов, наследников или несовершеннолетних, поэтому риски, связанные с историей объекта, сохраняются. Казанский обращает внимание на главную уязвимость: аккаунт на портале "госуслуги", к которому привязываются биометрические данные, и если мошенники получат доступ к этой учетной записи, они смогут инициировать сделку, а система биометрии подтвердит личность владельца. Он добавляет: "Пароль можно сменить, а украденные отпечатки пальцев или изображение радужной оболочки - нет. В случае компрометации базы данных риски сохранятся на всю жизнь". Для частного инвестора это означает необходимость особенно внимательно относиться к защите своей цифровой учетной записи.
Риски биометрии и практика
Казанский отмечает, что биометрия не занимается проверкой самого объекта недвижимости, а лишь подтверждает личность сторон, поэтому она не заменяет полноценную юридическую экспертизу сделки. Он характеризует технологию как перспективную, но "сырую" и советует не спешить полностью отказываться от традиционного очного формата или заверения сделки у нотариуса до появления устойчивой правоприменительной практики и первых судебных споров по таким операциям. Для инвестора это означает, что даже при использовании биометрической идентификации стоит сохранять привычные меры осторожности: очные консультации, нотариальное оформление сложных сделок и привлечение профессиональных юристов при покупке дорогой недвижимости или объектов с непростой историей.
Как защитить себя покупателю
Старший партнер "Ляпунов Терехин и партнеры" Филипп Терехин рекомендует использовать базовые меры предосторожности, чтобы минимизировать риски при дистанционных сделках с недвижимостью, даже если применяется биометрическая идентификация. По его словам, необходимо проверять сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), историю переходов права, документы продавца и основания приобретения недвижимости, а также не передавать третьим лицам коды подтверждения и данные доступа к личным кабинетам и электронным сервисам. Казанский дополняет, что самым надежным способом защиты остается подача в Росреестр заявления о запрете любых сделок с недвижимостью без личного участия собственника, и такая мера перекроет путь мошенникам даже в ситуации, если биометрические данные будут скомпрометированы. Для неквалифицированного инвестора это практичный инструмент снижения рисков, который можно использовать независимо от уровня цифровизации рынка.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!