Бизнес-центры на продажу: девелоперы меняют стратегию, аренда уходит на второй план
В Москве девелоперы массово переходят от сдачи офисов в аренду к продаже помещений конечным пользователям. По итогам первого полугодия 2025 года, по данным Commonwealth Partnership (CMWP), сделки с компаниями, покупающими офисы «для себя», составили 35% всего спроса. Это рекордный показатель: еще год назад доля не превышала 30%. В Nikoliers считают, что фактический уровень даже выше — около 40–50%.
По данным «Ведомостей» причина заключается в экономике: строительство под аренду стало значительно менее выгодным. Девелоперам проще вернуть вложения сразу, продав офисы, чем держать объект в управлении на фоне дорогого финансирования и растущих затрат. «Возведение зданий под арендные нужды перестало приносить достаточную прибыль», — отмечает директор коммерческого управления Stone Кристина Недря.
На рынке фиксируется и рекордный дефицит предложений: в сданных бизнес-центрах почти нет свободных площадей, большинство помещений выкупают еще на стадии строительства. По данным Ricci, проекты со сроком ввода в 2025–2026 годах реализованы уже более чем на 70%. В первом полугодии в Москве было сдано лишь три офисных комплекса совокупной площадью 22 тыс. кв. м — в 15 раз меньше, чем годом ранее.
Эксперты называют происходящее фундаментальным сдвигом. «Рынок входит в новый цикл: ориентация смещается на модель реализации через продажу», — поясняет директор департамента Nikoliers Андрей Кухар. Руководитель департамента CORE.XP Ирина Хорошилова считает, что речь идет о «фундаментальной смене стратегий девелоперов».
Особенно востребованы небольшие лоты. По данным CMWP, половина сделок в первом полугодии 2025 года заключалась с помещениями до 173 кв. м. Девелоперы из жилого сектора, выходящие на офисный рынок, активно работают именно с таким форматом. В то же время предложение крупных блоков (от 5 тыс. кв. м) составляет лишь 2–4% от всех вакансий.
Для бизнеса покупка офиса становится не только способом уйти от растущих арендных ставок, которые за последний год в Москве выросли в среднем на 30–40%, но и инструментом повышения имиджа и долгосрочной устойчивости. Владение офисом дает независимость от арендодателя, возможность гибко распоряжаться площадями и создавать собственную рабочую среду.
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы тренд на покупку сохранится, а дефицит крупных объектов будет только расти.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!