Долг россиян по ипотеке достиг рекордных 20 трлн рублей
Общая сумма задолженности россиян по ипотеке достигла 19,7 трлн рублей — это максимум за всю историю наблюдений, следует из данных Банка России. При этом в августе банки выдали вдвое больше ипотечных кредитов, чем в январе, сообщают «Известия».
В ЦБ отмечают, что рост связан не только со спросом, но и со смягчением условий кредитования. Так, регулятор трижды снижал макропруденциальные надбавки, а по ипотеке с первоначальным взносом от 20% и долговой нагрузкой до 70% надбавки сейчас вовсе не применяются.
Банки также стали чаще одобрять заявки. По данным девелоперов, доля одобренных выросла на 30–35% с начала года.
После периода осторожности кредиторы стали внимательнее оценивать реальные возможности клиентов, — отмечают в компании Мангазея.
По данным «ДОМ.РФ», растёт интерес и к рыночной ипотеке без господдержки: её доля увеличилась с 1% в начале года до 10% летом. Большинство заёмщиков берут кредиты на жильё в новостройках.
Эксперты связывают активизацию рынка с снижением ставок по вкладам и ожиданиями дальнейшего смягчения политики ЦБ. При этом банки по-прежнему осторожны с предпринимателями и самозанятыми — их заявки рассматриваются дольше из-за нестабильных доходов.
Несмотря на рекордные объёмы, аналитики считают, что повторения ипотечного всплеска 2023 года не будет.
Скорее реализуется накопленный спрос тех, кто откладывал покупку жилья. Рост до конца года будет умеренным, — говорит Светлана Пинигина из Pinigina Consulting.
По оценкам экспертов, если тенденция на снижение ключевой ставки сохранится, рынок продолжит восстанавливаться, а объём ипотечных выдач может вырасти ещё на 15–20% к концу года.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!