Самые доходные регионы для инвестиций в недвижимость назвали аналитики
Москва и Санкт-Петербург не входят в число городов с высокой доходностью аренды. В столицах окупаемость жилья занимает более 20 лет, тогда как в регионах доходность значительно выше, а сроки окупаемости — короче
По данным портала «Мир квартир», в среднем по России доходность аренды составляет 5,8%. А окупить вложения удается лишь за 17,2 года.
Самые доходные города, а также аутсайдеры
Самый доходный город в стране — Грозный (Чечня). Там квартиру можно купить за ~₽5,7 млн, а сдавать за ₽41 тыс. в месяц. Доходность составляет 8,5% годовых, а окупаемость — 11,7 года.
На втором месте — Нижний Тагил (8,3% и 12,1 года). Следом идут Мурманск (7,7% и 13 лет) и Астрахань (7,6% и 13,2 года).
Наименее выгодно сдавать жилье в аренду в столицах. В Москве покупка квартиры в среднем обойдется в ₽23,7 млн, сдать ее получится за ₽70,3 тыс. в месяц. В итоге доходность составляет 3,6%, а окупаемость — 28,2 года. В Петербурге ситуация чуть лучше — 4,4% и 22,7 года.
Общая ситуация на рынке аренды
В целом для арендодателей ситуация на рынке за последний год ухудшилась. Доходность сократилась на 0,6 п.п., а окупать вложения теперь придется на 1,5 года дольше. Стоимость жилья за 2025 год выросла на 11%, а арендные ставки почти не изменились — прибавили всего +1%.
Если во втором полугодии процент по ипотеке снизится, то цены на недвижимость начнут расти, а аренда подешевеет. В результате доходность упадет еще сильнее.
В каком регионе «священный грааль»?
Для многих доход от аренды — приятный бонус в ожидании роста стоимости самого объекта. Считается, что столичное жилье более ликвидное и дорожает сильнее, чем в других регионах. Но цифры показывают иное: за последние 5 лет лидерами по росту цен стали Тольятти, Челябинск и Набережные Челны. Столицы не вошли даже в топ-10.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!