Готовый арендный бизнес (ГАБ) работает просто: вы приобретаете помещение (офис, стрит-ритейл, склад и пр.) сразу с арендатором и отлаженной операционкой.
И зарабатываете на ежемесячных платежах, не вкладывая время в управление объектом и поиск арендаторов.
Но, как и с жилой недвижимостью, здесь важно внимательно изучить договор и выбрать объект с надежным арендатором. На что смотреть?
1. Срок договора и возможность его расторжения в одностороннем порядке. Чем строже условия по расторжению, тем увереннее вы можете быть в доходности.
2. Наличие регистрации долгосрочного договора аренды (от года) и всех соглашений к нему. Если регистрации нет — договоренности не имеют юридической силы.
3. Индексация арендной платы. Если ее не указать в договоре — придется повышать платежи только с согласия арендатора.
4. Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок будет действовать «автоматически», если не исключить его в договоре.
5. Компенсация неотделимых улучшений (например, ремонт). Выясните, прописана ли обязанность компенсировать расходы на улучшение помещения и какой действует порядок согласования этих «модификаций».
6. Ответственность арендодателя. Проверьте, какие гарантии вы обязаны соблюдать и какие санкции последуют при нарушении условий.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
