Инвестиции в российскую недвижимость сократились на 24% в 2025 году
Инвестиции в российскую недвижимость: итоги 2025 года
По итогам 2025 года общий объем инвестиций в российскую недвижимость ожидается на уровне 1 трлн рублей, что на 24% меньше показателя 2024 года. Эти данные были представлены Ириной Ушаковой, старшим директором и руководителем по инвестициям, рынкам капитала и аналитике компании CORE.XP. Она отметила, что снижение связано с общей корректировкой рынка и снижением активности в некоторых сегментах.
Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость
Инвестиции в коммерческую недвижимость также уменьшились, снизившись на 11% по сравнению с прошлым годом, и составили 806 млрд рублей. При этом спрос со стороны конечных пользователей упал на 33%, несмотря на рост инвестиционной активности профессиональных инвесторов на 11%. Наибольшее снижение наблюдается в офисном сегменте, где объем инвестиций сократился на 20% год к году, и в сегменте складской недвижимости, который уменьшился на 10%.
Рост интереса к девелопменту
В условиях ограниченного предложения готовых качественных объектов увеличился интерес к инвестициям на стадии девелопмента, доля которых достигла 46%, увеличившись на 12 процентных пунктов по сравнению с 2024 годом. Среди них офисы нарастили свою долю на 7 процентных пунктов, достигнув 53% в общей структуре.
Производственно-складской сегмент также показал рост на 15 процентных пунктов, заняв 32%. В сегменте площадок под жилье доля регионального капитала сократилась на 11 процентных пунктов до 25%, а в коммерческой недвижимости — на 6,5 процентных пунктов до 4,3%. Показатели ритейла остались на уровне предыдущего года. Наибольший рост объема инвестиций продемонстрировал гостиничный сегмент, увеличившись в 2,4 раза за год.
Прогнозы на 2026 год
На 2026 год прогнозируется умеренная корректировка объемов инвестиций до 800-900 млрд рублей. Офисная и складская недвижимость останутся самыми востребованными сегментами. Ожидается также рост активности в секторе центров обработки данных и дальнейшее развитие интереса к гостиницам. Аналитики полагают, что, несмотря на сохранение высоких ставок финансирования, возможно умеренное снижение ключевой ставки, что будет способствовать снижению ставок капитализации и обеспечению стабильности доходности.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!