Инвестиции в жилую недвижимость в России достигли 50% от общего объема
Доля инвестиций в жилой сегмент на рынке недвижимости России достигла почти 50% от общего объема вложений, что наблюдается впервые с 2022 года. Консалтинговая компания IBC Real Estate сообщает об этом в своем отчете.
Рынок жилой недвижимости
«По предварительным итогам первых трех месяцев 2026 года объем вложений в площадки под жилую застройку в России составил 49 млрд рублей, что соответствует почти половине от общего объема инвестиций в недвижимость. За январь-март было приобретено более 180 гектаров земельных участков, на которых планируется построить порядка 1,5 млн кв. м жилой недвижимости», — говорится в сообщении. Основные сделки произошли в Москве и Санкт-Петербурге, а также значительная транзакция была зафиксирована в Ростове-на-Дону.
Изменения в инвестиционных предпочтениях
В период с 2023 по 2025 годы на рынке инвестиций в недвижимость доминировала коммерческая недвижимость. В первом квартале 2025 года объем вложений в коммерческие объекты достиг 102 млрд рублей, тогда как в жилой сегмент было инвестировано лишь 39 млрд рублей, что составило 27% от общего объема инвестиций.
Аналитики отмечают, что возвращение интереса к участкам под жилую застройку не связано с ростом спроса. Высокие объемы сделок в настоящее время обусловлены структурной перестройкой портфелей крупных застройщиков и повышенным интересом к лотам для строительства жилья класса "бизнес" и выше. Это позволяет застройщикам экономически выгоднее управлять активами. Многие компании оптимизируют свои активы, а региональные девелоперы используют возможность пополнить земельные банки для будущих проектов.
Приоритет отдается участкам с исходно-разрешительной документацией, что позволяет быстро начать строительство и минимизировать риски задержек проектов.
Адаптация к новым условиям
«Рост инвестиций в жилой сегмент носит структурный характер — это не столько расширение инвестиционного спроса, сколько адаптация девелоперов и инвесторов к новым рыночным условиям. Сегодня на рынке заметна тенденция к реализации участков с утвержденной разрешительной документацией, а также проектов на стадии строительства. Девелоперы пересматривают свои стратегии и начинают более гибко управлять портфелем активов», — приводит сообщение слова члена совета директоров, руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна.
По прогнозам аналитиков, совокупный объем вложений в недвижимость России в 2026 году может составить 650-700 млрд рублей, из которых на жилой сегмент придется 170-190 млрд рублей. В этом году рынок продолжит возвращение к балансу, демонстрируя курс на стабилизацию.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!