На рынок аренды вышли инвестквартиры, купленные по льготке. Как это повлияло на цены?
На рынок аренды активно выходят квартиры, купленные по льготным программам, что приводит к росту предложения. В Москве и Петербурге число объявлений увеличилось, а в регионах достигло пятилетнего максимума. Однако арендные ставки остаются стабильными, с незначительными изменениями в Москве и Петербурге. Сроки поиска жильцов увеличились, но ликвидное жилье сдается быстро. В результате арендаторы получают больше возможностей для выбора.
По данным ДОМ.PФ, объем предложения на рынке аренды вырос: в Москве число объявлений за год увеличилось на 7%, в Петербурге — на 13%. А в нестоличных городах их количество стало максимальным за последние 5 лет (+22%).
Причина: на рынок вышло малогабаритное жилье, которое люди покупали во время ажиотажных «последних вагонов», боясь, что льготные программы ужесточат.
На фоне высоких ставок по рыночной ипотеке спрос арендаторов на жилье тоже подрос, но не так сильно.
Влияние на цены и доходность
Цены замерли. В Москве средняя арендная ставка впервые за 3 года снизилась до ₽97 800 (-3% к году). В Петербурге подорожала, но незначительно: +3%, до ₽52 000. В нестоличных городах цены остались прежними — в среднем ₽37 500 в мес.
Доходность снизилась на фоне продолжающегося удорожания новостроек. В столице доходность от сдачи квартиры упала с 7,1% (в 2023-2024) до 4,7%. В Петербурге — до 4,9%, а в других миллионниках — в среднем до 5,5%.
Срок экспозиции резко вырос. Теперь на поиск жильца в Москве в среднем уходит 28 дней: на 5 суток больше, чем год назад. В Петербурге понадобится 40 дней (+12 суток), в остальных городах — 42.
Однако ликвидное жилье по-прежнему сдается быстро. А квартиры с бабушкиным ремонтом или неудачным расположением «висят» месяцами.
Так что сегодня на рынке правила диктуют арендаторы.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!