Ипотечный рынок ускоряется и обновляет рекорд по выдачам в июне
Рост ипотечного рынка
В июне объем выданной ипотеки в России заметно увеличился, и сервис "Домклик" сообщил о росте на 76% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Общая сумма кредитов достигла 345 млрд руб., что превышает майский показатель на 49,7%. Такой темп стал одним из самых высоких за последние полтора года и отражает оживление спроса после весеннего периода. Основное ключевое слово — ипотека — в данном контексте отражает общее расширение рынка, которым активно интересуются покупатели жилья разных категорий.
Активность на рынке новостроек
Новостройки по-прежнему остаются главным драйвером ипотечного рынка, и в июне кредиты на покупку жилья в новых проектах достигли 198,8 млрд руб. Это на 72,4% больше, чем в мае, и на 56,2% выше показателей прошлого года. Наиболее высокая доля таких сделок пришлась на Республику Адыгея — 79,1%, Пензенскую область — 73,9% и Санкт-Петербург — 71,1%. В итоге доля первичного рынка выросла до 57,6%, что подтверждает устойчивый интерес заемщиков к новым квартирам. Аналитики объясняют прирост сочетанием сезонности, отложенного спроса и ожиданий по изменениям условий семейной ипотеки, которые ускорили оформление сделок.
Сегмент вторичного жилья
Параллельно усилился спрос и на вторичное жилье, где объем выдач составил 62,6 млрд руб. Это всего на 5,6% больше показателя мая, но более чем вдвое превышает уровень июня прошлого года. Такие результаты показывают, что покупатели все чаще рассматривают уже готовые квартиры как альтернативу новостройкам. На динамику влияют факторы доступности, быстрее сроки заселения и меньшая зависимость от этапов строительства. Эта часть ипотечного рынка постепенно восстанавливается, и интерес к готовому жилью продолжает расти равномерно.
Спрос на загородные дома
Наиболее активный рост спроса пришелся на загородный сегмент, где объем выдач превысил 73 млрд руб. Это более 21% общего ипотечного объема. Интерес к покупке готовых загородных домов увеличился на 54,5% к маю и на 103,7% к уровню прошлого года. Выдачи на строительство собственных домов (ИЖС) достигли 29,1 млрд руб., что означает рост на 66,3% за месяц и на 90,2% в годовом выражении. Летний сезон, благоприятная погода и желание проводить больше времени за городом стимулируют покупателей активнее выбирать загородную недвижимость, что делает этот рынок одним из самых динамичных на данный момент.
Комментарий аналитиков
Директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи отметил, что рынок жилья уверенно начал летний сезон. Он заявил: "Жилищный рынок продемонстрировал уверенный летний старт после традиционного майского затишья. Помимо возросшего спроса на новостройки, продолжают увеличиваться объемы выдач на вторичное (+5,6%) и особенно загородное жилье (+60%), что говорит о диверсификации предпочтений покупателей". Его оценка подчеркивает, что покупатели распределяют внимание сразу на несколько сегментов, что влияет на весь ипотечный рынок равномерно.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
