Ипотека «оживает»: в июне выдали максимальный объём ипотеки за два года
Льготные программы вернули спрос на жильё, но ввод продолжает падать
Июнь 2026 года стал самым сильным месяцем для российского ипотечного рынка за последние два года. По данным аналитиков ДОМ.РФ, за месяц банки выдали 101 тыс. ипотечных кредитов на 483 млрд руб. Это на 48% больше по количеству и 56% больше по объему, чем в июне 2025 года.
Льготная ипотека впервые заняла больше половины рынка
По итогам первого полугодия банки предоставили 491 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн руб., что на 44% и 48% соответственно превышает показатели прошлого года.
Главным драйвером остается господдержка. В июне доля льготных программ впервые в 2026 году превысила 50% (51% от всех выдач). При этом доля «Семейной ипотеки» за месяц выросла сразу на 7 п.п. — до 38%.
Средневзвешенная ставка по кредитам на покупку жилья в новостройках составила 6,9%, тогда как для готового жилья — 11,1%. Рыночные ипотечные ставки остаются значительно выше — около 18,7%, что продолжает ограничивать спрос вне льготных программ.
Ипотечный портфель российских банков (сумма всех ранее выданных ипотечных займов, за вычетом уже выплаченных россиянами сумм) увеличился до 24,5 трлн руб., прибавив 0,9% за месяц.
Продажи новостроек восстановились после нескольких месяцев снижения
Первичный рынок жилья заметно оживился после слабых результатов февраля—мая. В июне застройщики продали 2 млн кв. м жилья в новостройках. Это на 16% больше, чем год назад. Денежный объем сделок вырос еще сильнее — на 23%, до 408 млрд руб.
В целом за первое полугодие продажи составили 10,8 млн кв. м на 2,3 трлн руб., увеличившись на 6% по площади и 11% по стоимости.
Одновременно распроданность строящегося жилья повысилась с 69% до 70%, что говорит о постепенном улучшении баланса между спросом и предложением.
Девелоперы запускают новые проекты, но ввод жилья снижается
За январь—июнь девелоперы вывели на рынок 19,4 млн кв. м новых проектов — на 12% больше прошлогоднего уровня. Однако весь прирост был обеспечен первым кварталом, тогда как во втором квартале объем запусков уже снизился на 5%.
Общий ввод жилья за полугодие составил 42,8 млн кв. м, что на 18% меньше, чем годом ранее.
При этом сегменты развиваются по-разному. Ввод многоквартирных домов вырос на 8%, до 16,1 млн кв. м, тогда как индивидуальное жилищное строительство сократилось сразу на 29%, до 26,6 млн кв. м. В июне ИЖС снижался уже шестой месяц подряд.
Цены растут медленнее инфляции
Стоимость новостроек в июне увеличилась в среднем на 0,5%, а с начала года — на 3,6%. При этом накопленная инфляция за тот же период оказалась выше, поэтому в реальном выражении первичное жилье подешевело примерно на 0,5%. Это означает, что номинальный рост цен пока не компенсирует общий рост стоимости товаров и услуг в экономике.