Ипотека подешевеет до психологически комфортного уровня лишь к началу 2028 года
Прогноз по ставкам ипотеки
В первом квартале 2028 года ставки по ипотеке в России могут выйти на уровень, который заемщики будут воспринимать как психологически комфортный. Об этом в ходе пресс-конференции на форуме "Движение" сообщила сооснователь и директор по развитию бизнеса экосистемы недвижимости "М2" Юлия Рыкунова. По ее словам, под "психологически комфортной ставкой" понимается стоимость кредита на уровне 7% плюс "ключ", а с учетом макроэкономических надбавок это соответствует рыночной ставке 9-12% годовых. Именно такой диапазон ставок в компании ожидают не раньше первого квартала 2028 года, то есть существенное удешевление ипотеки растянется во времени.
Динамика снижения ставок
До конца 2026 года, по оценке эксперта, ставка будет снижаться постепенно и к этому моменту достигнет уровня 12-13%. На этом фоне, как отметила Рыкунова, рыночные ставки по ипотеке, которые заемщики видят в банках, окажутся в диапазоне 16,5-17,5% годовых. Она также обозначила сценарий, при котором стоимость ипотечных кредитов может опуститься быстрее: если ставки до конца года снизятся до 13-15%, это создаст условия для более активного роста кредитования. Такой прогноз опирается на текущую тенденцию смягчения денежно-кредитной политики и постепенное удешевление заемных средств для населения.
Прогноз по ипотечному рынку
Юлия Рыкунова отметила, что при снижении ставок до 13-15% к концу года ипотечный рынок может прибавить в объемах 6-11%. Одновременно, по ее прогнозу, доля рыночной ипотеки вырастет до 15%. Под рыночной ипотекой обычно понимают кредиты без льготных программ и субсидий, которые банки выдают по стандартным условиям. Рост этого сегмента будет означать, что все больше заемщиков готовы брать кредиты по рыночным ставкам, ориентируясь на улучшение условий и ожидая, что стоимость обслуживания долга станет более доступной. Для неквалифицированного инвестора это сигнал о возможном расширении спроса на жилье и оживлении сделок на рынке недвижимости.
Изменения на вторичном рынке
За пять месяцев текущего года структура сделок на рынке жилья заметно изменилась. По словам Рыкуновой, доля покупок недвижимости без ипотеки на "вторичке" снизилась на 8 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — с 60% до 52%. Она подчеркнула, что "вторичка в ипотеку показывает рост, он закономерен. Это связано со снижением ключевой ставки". Покупатели активнее используют ипотечные кредиты для сделок с уже построенным жильем, так как удешевление заемных средств делает покупку в кредит более привлекательной по сравнению с полным расчетом собственными средствами.
Тенденции на первичном рынке
Одновременно эксперт обратила внимание на противоположную динамику в сегменте новостроек. По ее словам, наблюдается снижение количества сделок на "первичке" в ипотеку. "Доля "первички" в ипотеку за год снизилась с 13% до 12%. Это связано с тем, что снижается интерес к сделкам с рассрочками", — объяснила Рыкунова. Покупатели менее активно выбирают рассрочку от застройщиков и осторожнее подходят к сделкам на ранних этапах строительства. На фоне изменения условий по ипотеке и предложений на рынке часть спроса перетекает с первичного рынка на вторичный, где объект уже готов и риски для покупателя ниже.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!