Ипотека в России обрушилась на 47%: рынок держится только на господдержке
Рынок ипотечного кредитования в России переживает резкий спад. По данным ВТБ, за первое полугодие 2025 года общий объём выдач составил около 1,5 трлн рублей — это на 47% меньше, чем за тот же период прошлого года. Основным источником спроса остаются госпрограммы: без них рынок фактически бы остановился.
Господдержка — последний двигатель
По оценкам ВТБ, доля программ с господдержкой в январе-июне достигла 78% от всех выдач. Среди них лидирует семейная ипотека, на которую приходится 69% продаж. Без субсидий банки не могут предложить заемщикам привлекательные условия: среднерыночные ставки остаются на уровне выше 20%, а льготные предложения ограничены и касаются в основном новостроек.
Фактически, без участия государства или крупных застройщиков с программами субсидирования, ипотека становится недоступной для большинства россиян. Особенно это касается вторичного рынка, где меры поддержки не работают, а спрос снижается быстрее всего.
Июнь: локальный прирост, но в годовом минусе
По предварительным расчётам, в июне на покупку жилья в РФ было выдано около 309 млрд рублей — это на 8% больше, чем в мае. Однако в сравнении с июнем 2024 года объём продаж упал на 60%. Локальное оживление объясняется сезонностью и некоторым оживлением на первичном рынке, но это не меняет общей негативной динамики.
По данным самого ВТБ, в июне банк оформил 9,5 тыс. ипотечных сделок на 53,6 млрд рублей. Это +38% по числу и +41% по объёму к маю. Всего за шесть месяцев выдано 37 тыс. кредитов на сумму 198 млрд рублей, но в годовом выражении это также падение.
Рынок недвижимости: высокий процент, падающие цены и «выжидание»
Падение выдач совпадает с другими негативными сигналами с рынка недвижимости. В июне цены на вторичное жильё снизились сразу в 13 крупных городах, включая Тверь, Саратов, Магнитогорск и Волгоград. Это первый массовый откат с начала года. Причины — сочетание высокой ставки, сезонного затишья и снижения покупательской активности.
В Москве число ипотечных сделок в мае упало на 20% к апрелю и на 12% к маю прошлого года. Рост ставок ограничил возможности покупателей, а банки стали жестче проверять заёмщиков. Увеличился порог дохода, сократились сроки кредитования. Поддержка застройщиков также сокращается: субсидии и скидки становятся менее щедрыми, особенно по новым проектам.
Тренды: больше наличных и меньше ипотек
В условиях дорогой ипотеки растёт доля покупок без привлечения кредитов. Всё больше сделок совершается за счёт накоплений, продажи других объектов или рассрочки от застройщика. Наиболее активный сегмент — квартиры до 10 млн рублей, на него приходится свыше 80% сделок.
Если ключевая ставка не снизится, рынок останется в стагнации. Банки продолжат ужесточать условия, а покупатели — откладывать решения. В этих условиях, по мнению аналитиков, ипотека перестаёт быть универсальным инструментом и превращается в нишевый продукт — в основном для тех, кто может претендовать на льготные программы.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!