Как делят квартиру при разводе, если ее купили до брака или взяли ипотеку?
Недвижимость — часто самое дорогое, что приходится делить при разводе. Разбираемся, кому что достанется по закону.
Квартира куплена до брака
По общему правилу она остается у того, кто ее купил, даже если супруги несколько лет жили в ней вместе. Но есть нюанс: если во время брака в квартире сделали капитальный ремонт и значительно увеличили ее стоимость, второй супруг может претендовать на долю.
Квартира куплена в браке, но оформлена на одного супруга
По общему правилу такое жилье принадлежит обоим супругам и делится пополам. Неважно, на кого оформлены документы и кто больше зарабатывал.
Однако, если квартиру оформили на другого человека (например, на маму мужа) — ситуация сложнее. Жене придется доказывать в суде, что сделка прикрывала фактическую покупку жилья мужем за общие деньги супругов.
Но если квартира куплена на личные деньги одного из супругов — например, от наследства или от продажи его добрачной недвижимости, — она делиться не будет.
Что будет с ипотекой при разводе?
Если ипотеку взяли в браке: и жилье, и долг по ипотеке делятся поровну, даже если кредит оформлен на одного.
Если ипотеку взяли до брака: квартира остается личной собственностью того, на кого изначально оформлена. Но если после свадьбы ипотеку выплачивали из общих денег, второй супруг может потребовать компенсацию своей части вложений.
Как вообще делят квартиру?
Есть несколько вариантов:
Продать квартиру, погасить ипотеку и поделить оставшиеся деньги, если это возможно с учетом условий банка.
Оставить квартиру одному супругу, а второму выплатить компенсацию.
Продолжать оставаться совладельцами квартиры.
Вот такая фигня, собачка...
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!