Как избежать неприятных сюрпризов с видом из новой квартиры?
Купив видовую квартиру, можно столкнуться с неожиданной застройкой напротив, которая испортит панораму. Чтобы минимизировать риски, важно изучить документы перед покупкой. Проверьте кадастровую карту для информации о будущем строительстве на соседнем участке, изучите разрешенное использование земли и градостроительные планы. Это поможет понять, какие здания могут появиться в будущем, и избежать неприятных сюрпризов.
Купил видовую квартиру, а через полгода построили дом напротив. Как этого избежать?
Девушка купила квартиру на 16 этаже в ЖК Спутник от «Самолета». При выборе объекта менеджер заявлял, что дом перед ней построят 15-этажным (так выглядели и макеты квартала).
Но план изменился, и теперь новые корпуса выросли до 30 этажей, а вид с воды сменился на соседские окна.
Изучение документов для снижения рисков
На 100% застраховаться от перекрытого вида нельзя. Но можно снизить риски, изучив документы.
Найдите объект. Заходим на Публичную кадастровую карту (НСПД), находим свой будущий дом и кликаем на земельный участок напротив.
Посмотрите, что можно строить. В карточке участка ищем Вид разрешенного использования (ВРИ).
➡️ ИЖС, садоводство — скорее всего, там будет частный дом.
➡️ Многоэтажная застройка, деловое управление — высотка почти гарантирована.
Проверка градостроительных правил и планов
Но помните: ВРИ можно изменить, если это предусмотрено градостроительными правилами города.
Перейдите в сервис «Градостроительная проработка онлайн» на том же сайте. Нужно авторизироваться через Госуслуги и вбить кадастровый номер этого пока пустого участка.
Система выдаст отчет по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ): это платно, но стоит копейки (зачастую в пределах ₽100). Найдите пункт «Предельная этажность» и сопоставьте ее с высотой выбранной нами квартиры.
Изучите городские планы. На всякий случай загляните на сайт администрации в раздел «Градостроительство». Поищите Генеральный план и Проекты планировки территории (ППТ). Оттуда узнаете о планах города на эту территорию.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!