Покупка квартиры — это не только эмоции, но и правильный расчет. Не знаете, как рассчитать бюджет на квартиру, чтобы не попасть в долговую яму? Мы подготовили пошаговую инструкцию, которая поможет грамотно планировать и избежать финансовых ошибок при покупке недвижимости.
Цены на квартиры часто пугают: восемь цифр в ценнике, а у вас на счету меньше миллиона. Но если правильно оценить бюджет, станет понятно, какую недвижимость вы на самом деле можете себе позволить:
На первоначальный взнос по ипотеке вам понадобится 20-30% от стоимости квартиры.
сбережения: откладывайте ежемесячно 15-20% от дохода. Храните их на вкладах и накопительных счетах, чтобы капитал всегда приумножался;
получите налоговые вычеты (подробности в нашем телеграм-канале) на медицинские услуги, образование, абонементы в зал, страховку или благотворительность;
используйте материнский капитал — 690 тыс. на первого ребенка или 222 тыс. на второго;
продайте ненужные вещи: все от старого проигрывателя до заброшенного гаража.
Он должен составлять не более 30-35% от совокупного дохода семьи.
Если ваша семья зарабатывает 150 тыс. в месяц, то ипотечный платеж не должен превышать 45-52 тыс. руб.
Возможно, вы попадаете под льготные программы(писали об этом в телеграме):
семейная ипотека 6%;
IT-ипотека 6%;
дальневосточная и арктическая ипотека 2%;
сельская ипотека 3% (на стопе).
Если нет, то изучите специальные условия (читайте в телеграме) у застройщиков и банков в целом.
Оформление ипотеки — это не бесплатно:
оценка недвижимости — до 20 тыс. руб.;
страхование — 0,5-1% от суммы кредита в год;
комиссии за перевод средств: аккредитив или ячейка (до 5 тыс. руб.);
госпошлина, электронная регистрация.
Помимо первого взноса и денег на дополнительные траты, у вас должны оставаться средства «на черный день» — минимум 3 месячных дохода.
Так, если вы заболеете или уволитесь с работы, ипотека не станет тяжким грузом.
(Ваш ежемесячный доход х 0,35) х срок ипотеки + первый взнос = максимальная стоимость квартиры.
Пример. Семья Ивановых зарабатывает 135 тыс. руб. в месяц.
для них комфортно будет отдавать за ипотеку ежемесячно 47 тыс. руб. (~35% дохода);
кредит хотят взять на 20 лет, а на ПВ они накопили уже 1,2 млн руб.
Итого: (47 тыс. х 240) + 1,2 млн = 12,5 млн руб. — максимальный бюджет для Ивановых.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!