Купи квартиру по частям: Минфин предлагает собирать жильё как LEGO | IF | 16.06.2025
banner
banner

Купи квартиру по частям: Минфин предлагает собирать жильё как LEGO

14:46 16.06.2025

Покупай по метру, копи на однушку — новая схема от Минфина обещает перевернуть рынок жилья. Но что скрывается за «финансовым Лего»? Всё ли так просто, как кажется на первый взгляд?

Купи квартиру по частям: Минфин предлагает собирать жильё как LEGO

У нас на глазах появляется один из самых необычных финансовых инструментов в истории российского рынка. Минфин и ЦБ обсуждают запуск… облигаций накопительных квадратных метров.

Суть: можно будет покупать по чуть-чуть жильё — не всю квартиру, а «кусочками», в формате ценных бумаг. Сначала 5 метров, потом ещё 10. И вот уже почти есть однушка...

Как это должно работать?

  • облигации будут выпускаться под конкретные стройки;

  • каждая бумага эквивалентна квадратному метру;

  • такие бонды можно накапливать, продавать или обменивать на реальное жильё;

  • потенциально их ждет вторичное обращение на бирже.

Вот такая альтернатива ипотеке. Не надо влезать в кредит: купите столько «квадратов», сколько можете.

На бумаге гладко. Про что забыли?

  • непонятно, как учесть этаж, планировку, сторону света;

  • что, если дом не достроят или проект заморозят;

  • как обеспечивается ликвидность;

  • кто и как будет делать переоценку квадратного метра.

А ещё — непонятно, будут ли люди реально «собирать квартиру» таким способом, или просто использовать бумагу как спекулятивный актив.

Есть ли аналоги?

Аналогов в мире нет. По крайней мере, прямых. Но есть что-то близкое:

  • фракционная собственность (fractional ownership) — люди покупают доли в недвижимости;

  • токенизация: в США и ОАЭ квадратные метры активно дробят на цифровые токены;

  • облигации под проекты (property bonds) — но там нет привязки к метражу;

  • индексы квадратного метра — как в Париже, но это скорее деривативы, чем инструменты покупки жилья.

Вывод

Идея — интересная. Но технически всё выглядит очень сложно. Метраж, этаж, ликвидность, обмен — нюансов куча. И все это надо будет как-то учитывать, чтобы торговать бондами и затем потом менять на квартиру.

Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!

София  Миннебаева
София Миннебаева

Автор сайта и журналист телеграм-каналов IF Stocks и IF Bonds

Копировать ссылку