Купи квартиру по частям: Минфин предлагает собирать жильё как LEGO
Покупай по метру, копи на однушку — новая схема от Минфина обещает перевернуть рынок жилья. Но что скрывается за «финансовым Лего»? Всё ли так просто, как кажется на первый взгляд?
У нас на глазах появляется один из самых необычных финансовых инструментов в истории российского рынка. Минфин и ЦБ обсуждают запуск… облигаций накопительных квадратных метров.
Суть: можно будет покупать по чуть-чуть жильё — не всю квартиру, а «кусочками», в формате ценных бумаг. Сначала 5 метров, потом ещё 10. И вот уже почти есть однушка...
Как это должно работать?
облигации будут выпускаться под конкретные стройки;
каждая бумага эквивалентна квадратному метру;
такие бонды можно накапливать, продавать или обменивать на реальное жильё;
потенциально их ждет вторичное обращение на бирже.
Вот такая альтернатива ипотеке. Не надо влезать в кредит: купите столько «квадратов», сколько можете.
На бумаге гладко. Про что забыли?
непонятно, как учесть этаж, планировку, сторону света;
что, если дом не достроят или проект заморозят;
как обеспечивается ликвидность;
кто и как будет делать переоценку квадратного метра.
А ещё — непонятно, будут ли люди реально «собирать квартиру» таким способом, или просто использовать бумагу как спекулятивный актив.
Есть ли аналоги?
Аналогов в мире нет. По крайней мере, прямых. Но есть что-то близкое:
фракционная собственность (fractional ownership) — люди покупают доли в недвижимости;
токенизация: в США и ОАЭ квадратные метры активно дробят на цифровые токены;
облигации под проекты (property bonds) — но там нет привязки к метражу;
индексы квадратного метра — как в Париже, но это скорее деривативы, чем инструменты покупки жилья.
Вывод
Идея — интересная. Но технически всё выглядит очень сложно. Метраж, этаж, ликвидность, обмен — нюансов куча. И все это надо будет как-то учитывать, чтобы торговать бондами и затем потом менять на квартиру.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!