Коммерческая недвижимость в Москве в 2025 году: стоит ли инвестировать?
На фоне текущей экономической ситуации и снижения ключевой ставки инвесторы активно переосмысливают стратегии вложений. Эксперты рынка недвижимости, включая профессиональных девелоперов, таких как STONE, указывают на коммерческую недвижимость, особенно офисы класса А, как на перспективный инструмент для инвестиций. Высокий спрос и стабильный рост цен делают этот сегмент привлекательным, особенно в условиях снижения ставок по депозитам. Разберемся, почему сейчас идеальное время для инвестирования в офисные площади.
На фоне текущей экономической ситуации, снижения ключевой ставки и ожиданий экономических изменений к концу года, многие инвесторы переосмысливают стратегию вложений. По данным аналитиков рынка недвижимости, именно коммерческая недвижимость, особенно офисы класса А, остается перспективным инструментом для инвестиций – особенно когда ставки по депозитам снижаются. Профессиональные девелоперы коммерческой недвижимости, такие как STONE, подтверждают устойчивый интерес к этому сегменту, указывая на стабильный рост стоимости площадей и высокий спрос даже на стадии строительства объектов. Разбираемся, почему эксперты рекомендуют инвестировать сейчас именно в офисы.
Доходность продукта
Основным аргументом в пользу вложений в коммерческую недвижимость, в сравнении с жилой, является ее доходность. По данным исследования STONE и IBC, средняя цена квадратного метра в бизнес-центрах класса А Москвы увеличилась за последние пять лет почти вдвое, достигнув 467 100 рублей к середине 2025 года. Ежегодный прирост стоимости составил около 18-20%, при этом в ряде престижных локаций он достигал и 30%. В сегменте жилой недвижимости цены тоже растут, но темпы несопоставимы.
Кроме того, хотя ставки по банковским депозитам достигали в 2025 году 18-20%, вложения в офисы демонстрируют более высокую доходность в долгосрочной перспективе, а не на короткий срок.
Ключевые риски и их минимизация
Несмотря на очевидные преимущества, потенциальные риски у вложений в коммерческую недвижимость тоже есть. Среди основных опасений — задержки сроков строительства и возможное снижение спроса на новые офисы в перспективе нескольких лет.
Чтобы снизить эти риски, нужно тщательно изучить рынок и прогнозы консультантов. Согласно последним данным, спрос на офисные помещения в Москве сегодня значительно превышает предложение. Вакантность площадей в новых бизнес-центрах, запланированных к вводу в 2025-2027 годах, сократилась до минимальных показателей, 5-6%. В ключевых деловых локациях, таких как ММДЦ «Москва-Сити» и Белорусский деловой район, ставки аренды выросли на 39%, достигнув 56 471 руб. за кв.м в год. В районе «Большой Сити» ставки аренды за полгода выросли на 68%.
Сосредоточив свой выбор офисов в деловых локациях и определившись с надежным партнером, вы сможете заметно сократить свои риски и усилить преимущества. Оценивайте компанию-застройщика по уже сложившемуся портфелю и объемам проектов в строительстве. В частности, девелопер премиальной недвижимости STONE выделяется успешными кейсами своевременной реализации проектов. Компания также развивает эффективное управление объектами посредством собственной УК-партнера, что гарантирует стабильность инвестиций.
Выбор метражей и форма покупки
Помимо традиционно востребованных небольших офисных блоков в диапазоне 100-300 кв.м, компания STONE отмечает растущий интерес к крупным офисным площадям от 7000 кв.м, которые практически полностью распродаются еще на стадии строительства. Такие предложения очень дефицитны: их уже на начальных этапах выбирают компании, которые планируют переезд в свою штаб-квартиру и покупают помещения для собственного развития. Но институциональные инвесторы тоже не дремлют: редкость таких предложений позволяет им в будущем монетизировать покупку, сдавая ее или моноарендатору, или как коворкинг или сервисный офис разным компаниям, ищущим готовые решения.
В конечном итоге важно понимать, как купить коммерческую недвижимость – ведь здесь рынок предлагает более разнообразные механизмы, чем в новостройках с квартирами. Самая распространенная форма – договор купли-продажи будущей недвижимости (ДКПБН). Этот механизм позволяет зафиксировать цену на ранней стадии строительства и вернуть НДС с каждого платежа еще до завершения строительства, делая вложения особенно выгодными.
Также девелопер премиальной недвижимости STONE предлагает инвесторам гибкие условия покупки с минимальными первоначальными взносами и программами рассрочки, что позволяет эффективно использовать свои средства с депозитов, сохраняя часть из них и продолжая зарабатывать, пока идет строительство объекта.
Выводы: действовать или ждать?
Учитывая текущие тенденции рынка, можно с уверенностью утверждать, что 2025 год — идеальное время для покупки коммерческой недвижимости в Москве. При грамотном подходе и выборе надежного партнера, девелопера премиальной недвижимости, инвестиции в офисы способны обеспечить высокую и стабильную доходность, превышающую банковские депозиты и альтернативные инструменты. Похоже, что именно сейчас наступил момент для дальновидных решений и выгодных вложений.
Реклама. Рекламодатель АО «СТОУНХЕДЖ» ИНН7709745817 ерид 2VtzqumRQoj