Обезопасьте аренду: как грамотно составить договор для защиты имущества
При сдаче квартиры в аренду важно правильно составить договор, чтобы защитить имущество и обеспечить финансовую безопасность. Включите в него детальное описание квартиры и имущества, установите график платежей и условия возврата залога. Определите правила проживания и механизм расторжения договора, а также ответственность за ущерб. Это поможет избежать конфликтов и защитить ваши интересы.
Защита имущества и описание квартиры
При сдаче квартиры в аренду договор — единственный инструмент, способный обезопасить вашу недвижимость. Вот, что должно быть внутри:
Детальное описание квартиры. Без акта приема-передачи доказать, что вы сдавали новую плиту, а не царапанную, будет почти невозможно.
Перечислите все имущество с характеристиками: не «холодильник», а «холодильник Samsung, серебристый, без вмятин, морозилка работает». И не забудьте сделать фото каждой комнаты, стен, пола, окон, сантехники и приложить их к акту.
Финансовые условия аренды
График платежей. Пропишите дату, до которой вносятся деньги (например, до 5-го числа каждого месяца).
Чтобы избежать задержек оплаты, включите пункт о пенях: например, 0,1-0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.
Обеспечительный платеж (залог). Пропишите, когда депозит не возвращается:
Порча имущества (рисунки на стенах, сломанная техника, прожженный диван).
Неоплаченные квитанции по коммунальным услугам.
Непредвиденный выезд (если съезжают раньше срока, не предупредив за 30 дней).
Причинение вреда третьим лицам (залив соседей и пр.)
Условия проживания и расторжения договора
Индексация арендной платы. Например, раз в год не более, чем на 10%.
Правила проживания. Пропишите запрет на курение, содержание животных без согласования, сдачу квартиры посторонним людям и использование ее в коммерческих целях.
Механизм расторжения договора. Перечислите ситуации, при которых вы можете разорвать отношения досрочно: систематические просрочки оплаты, порча имущества, жалобы соседей или использование квартиры не по назначению.
Право на осмотр квартиры. Вы вправе контролировать состояние жилья, но с уважением к личному пространству арендаторов. Предусмотрите визиты с уведомлением за 24–48 часов и не чаще 1 раза в месяц.
Ответственность за ущерб. В договоре должна быть указана обязанность возместить причиненный вред в полном объеме и срок возмещения. А также право требовать компенсацию сверх залога, если ущерб его превысил.
Лайфхак: добавьте в договор фразу о том, что все споры решаются в суде по месту регистрации собственника. Если дело дойдет до суда, ездить на заседания вдаль придется не вам, а провинившимся квартирантам.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!