Когда выгодно покупать недвижимость в 2026 году?
Планируя покупку недвижимости в 2026 году, важно учитывать экономические прогнозы и динамику рынка. На вторичном рынке выгодное время для приобретения ожидается в сентябре-октябре, когда ставки потенциально снизятся. Это позволит купить по текущим ценам и в будущем рефинансировать кредит на более выгодных условиях.
Прогнозы — дело неблагодарное, но мы попробуем построить модель на базе общих данных и истории, исключая «черных лебедей» и пр.
Вторичная недвижимость: оптимальное время для покупки
Наиболее выгодное время для покупки — сентябрь-октябрь 2026. К этому моменту ЦБ может снизить ключ до 13%, мы рассказывали об этом в нашем телеграм-канале, а рыночные ставки опустятся до 15-16%.
Цены еще не успеют отреагировать ростом на увеличившийся спрос. В итоге вы успеете приобрести квартиру по «старой» цене стагнирующего рынка, но с перспективой рефинансирования кредита под более низкий % в будущем.
Стратегия выгодной покупки в 2026 — игра на опережение. Не стоит ждать, когда ставки опустятся до комфортных 8-9% — в этот момент цены уже значительно вырастут. Лучше оформить кредит под ~15%, а через год рефинансироваться.
Для наглядности. Сейчас в среднем по России 1 м² на вторичке стоит ₽122,6 тыс., по данным Сбериндекса. Если, например, в Челябинске купить однушку 35 м² даже по верху рынка за ₽5 млн, то ипотека под 15% на 20 лет будет обходиться в ₽52,6 тыс. в месяц (при ПВ в 20%). А если через год удастся рефинансироваться хотя бы под 12%, то платеж упадет до ₽44,2 тыс.
Новостройки: особенности покупки
За последние 5 лет цены на первичку разогнались до небес. Если вы не попадаете под льготные программы, покупать их невыгодно вовсе.
Но если семейная ипотека под 6% вам все же доступна, то, чем раньше оформите кредит — тем лучше. Цены на первичную недвижимость, даже при падении спроса, к сожалению, снижаться не будут.
При этом наши власти непредсказуемы: условия могут ужесточиться — начиная от повышения ставки до 10-12% за одного ребенка, заканчивая ограничениями по территориальному критерию.
Не воспринимайте это как призыв «бежать в последний вагон». Решение должно быть взвешено. Но будьте готовы, что вы перестанете попадать под льготы или они окажутся не очень-то и выгодными.
Исторически декабрь — месяц активных продаж, девелоперам нужно закрывать годовой план — они активно идут на скидки, так что в это время лучше всего отслеживать лоты.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!