Продажи жилья по ДДУ в России выросли до 5,2 трлн рублей в 2025 году
Динамика продаж жилья по договорам долевого участия (ДДУ) в России за 2025 год показала значительное увеличение по сравнению с предыдущим годом, достигнув 5-5,2 трлн рублей, тогда как в 2024 году этот показатель составлял 4,7 трлн рублей. Такие данные были представлены в материалах ДОМ.РФ.
"Несмотря на более сложные рыночные условия, отсутствие массовой льготной ипотеки и другие факторы, объем продаж жилья по ДДУ в 2025 году (в рамках 214 ФЗ) превысил показатель прошлого, в целом неплохого года. Продано 25-26 млн кв. м жилья на 5-5,2 трлн рублей по сравнению с 4,7 трлн рублей в 2024 году", - отмечается в материалах.
Факторы роста и изменение структуры продаж
Аналитики указывают на несколько причин положительной динамики. Среди них — адаптация рынка к высоким ипотечным ставкам, увеличение сделок в рассрочку и за счет собственных средств, которые достигли 32% против 24% в предыдущем году, а также изменение структуры продаж. Существенное влияние оказало восстановление рыночной ипотеки и рост интереса к "Семейной ипотеке", особенно в четвертом квартале перед пересмотром условий программы в 2026 году.
Увеличение спроса способствовало росту цен на новостройки: в этом году они выросли примерно на 10%, что на 4 процентных пункта выше инфляции. В Москве цены увеличились на 20%, а в Подмосковье — на 13%.
Реализация и финансовые показатели
Скорость реализации непроданного жилья, то есть продажа домов, которые были сданы, но не нашли всех покупателей, уменьшилась с 3,7 лет в июне до 3,4 лет к концу года. К декабрю распроданность жилья, учитывая стадию строительства, достигла 70%, что является минимумом для погашения задолженности по проектному финансированию (ПФ). Однако, задолженность росла быстрее, чем продажи, и ее покрытие средствами с эскроу снизилось до 68-69%. В ряде регионов этот уровень даже был "пробит", что осложнило застройщикам обслуживание долгов.
Средняя ставка по проектному финансированию снизилась до 10,1% с максимальных 10,7% благодаря снижению ключевой ставки Центральным банком РФ. По итогам года ввод жилья в России должен составить около 107 млн кв. м.
В 2026 году скорость снижения ключевой ставки станет решающим фактором, влияющим на рынок жилья и ипотеки, а также на ставки по ПФ и спрос на рыночную ипотеку. Аналитики выделяют среди ключевых рисков неполную оплату гражданами накопленной рассрочки, которая составляет 1,4 трлн рублей, и обслуживание застройщиками кредитов по ставкам ПФ в 16% и выше, что составляет пятую часть всей задолженности.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!