Россияне массово скупают малогабаритные квартиры перед изменением ипотек
Россияне активно приобретали малогабаритные квартиры на фоне ажиотажного спроса перед введением новых ограничений на льготные ипотечные программы, как сообщается в данных сервиса Сбербанка "Домклик".
"Перед сворачиванием программы Господдержка-2020 выросла доля однокомнатных квартир: максимум (56,90%) был достигнут за две недели до завершения программы - 17 июня 2024 года. Перед ужесточением условий выдачи 'Семейной ипотеки' пик доли малогабаритных лотов также был достигнут за две недели до введения новых правил - с 19 по 25 января 2026 года их доля в выдачах достигла 60%", - отмечается в сообщении. В обоих случаях доля двухкомнатных квартир в ипотечных сделках с первичной недвижимостью снижалась до минимальных значений накануне отмены программы или введения новых правил, заявляют аналитики.
После окончания обоих периодов ажиотажа стал восстанавливаться более рациональный спрос, с увеличением интереса к квартирам с двумя и более комнатами. Люди начали выбирать жилье, исходя из своих реальных потребностей, а не только условий кредита, что помогло рынку вернуться к равновесию. Дополнительно, многие застройщики стали снижать цены и предлагать скидки, чтобы компенсировать снижение продаж.
Изменения в медианной площади квартир
По данным аналитиков, в 2024 году медианная площадь квартир достигла минимума за две недели до сворачивания Господдержки-2020, опустившись ниже 41 кв. м. Однако после завершения программы медианная площадь приобретаемых в ипотеку новостроек начала резко расти и за полтора месяца достигла 47 кв. м. Перед ужесточением условий "Семейной ипотеки" наблюдалась аналогичная ситуация: средняя площадь приобретаемой в ипотеку новостройки упала до 40 кв. м, но затем начался рост медианной площади, хотя и менее стремительный, поскольку программа продолжает действовать.
Ажиотаж на рынке квартир
В период ажиотажа перед сворачиванием Господдержки-2020 распределение типов договоров на покупку первичной недвижимости изменилось. Договоры долевого участия (ДДУ) достигли пика, составив 86,30% от всех сделок, тогда как доля договоров купли-продажи (ДКП) в сданных домах упала до 8,60%, а приобретения по переуступке сократились до 5,10%. Ипотечные заемщики стремились приобрести наиболее доступные лоты на начальных этапах строительства. После всплеска спроса доля ДДУ снизилась до 65,70%, а доля введенного жилья и переуступок выросла до 20,30% и 14,10% соответственно.
Второй ажиотаж развивался несколько иначе: доля уступок снижалась на протяжении года и к пику спроса в зимний период 2025-2026 года была ниже 1%. Однако доля ДДУ не претерпела значительных изменений и оставалась на уровне около 78%, снизившись до 70% после окончания повышенного спроса. После завершения ажиотажа спрос перераспределился в пользу сданного жилья в новостройках: доля ДКП увеличилась до 27%, тогда как ДДУ снизилась до 70%.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!