Рост НДС до 22% может привести к подорожанию жилья в России
С 2026 года Минфин предложил увеличить ставку НДС с 20% до 22%. Формально сделки с жильём не облагаются налогом, но эксперты ожидают рост цен на рынке недвижимости. Увеличение НДС не затронет напрямую покупателей жилья, однако скажется на себестоимости проектов. Застройщики несут значительные расходы на строительные материалы, подрядчиков и аренду техники — все они облагаются налогом. Это создаёт эффект «сквозного удорожания», который в конечном итоге перекладывается на потребителя.
Насколько вырастут цены
Прогнозы различаются, но все эксперты сходятся во мнении, что рост будет ощутимым:
1,5–2% — оценка ФГ «Финам»;
чуть выше 2% — расчёты НОСТРОЙ;
3–5% — прогноз агентства НКР, указывающего на накопительный эффект при длинной цепочке подрядчиков.
На вторичном рынке подорожание будет менее заметным. Однако повышение комиссий агентств, рост стоимости юридических услуг и работы онлайн-платформ, где также применяется НДС, могут косвенно подтолкнуть цены вверх.
Ипотека и денежно-кредитная политика
В последние месяцы ипотечные ставки снижались вслед за ключевой ставкой ЦБ. Однако рост НДС способен замедлить этот процесс, пишет РБК. По словам аналитиков, регулятор может осторожнее подходить к снижению ставки, чтобы сдержать краткосрочный инфляционный эффект. Эльвира Набиуллина заявила, что повышение НДС носит разовый характер и не приведёт к долгосрочному росту инфляции, но кратковременная реакция цен возможна.
Влияние на рынок новостроек
По мнению президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, застройщики будут вынуждены корректировать бюджеты и искать пути оптимизации. Возможно, на рынке усилится ориентация на более доступные сегменты жилья. Поддерживающим фактором остаются государственные ипотечные программы и субсидирование проектного финансирования, что смягчает эффект от налоговой нагрузки.
В итоге повышение НДС станет фактором роста себестоимости строительства и ограничит темпы снижения ипотечных ставок. Однако эксперты считают, что в долгосрочной перспективе поддержка государства позволит сохранить инвестиционную активность отрасли.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!