Рост вакантности на торговых улицах Москвы ускоряется до 6,5%
Рост вакантности
По итогам первых шести месяцев уровень вакантности на основных торговых коридорах Москвы увеличился до 6,5%, что соответствует росту на 1,6 п. п. Аналитики NF Group связывают изменение показателя с высвобождением крупных помещений на центральных транспортно-пешеходных улицах. Ключевое слово уровень вакантности помогает понять динамику рынка и его текущее состояние, что важно для участников сегмента стрит-ретейла. В NF Group пояснили: "За шесть месяцев 2026 года средний уровень вакантности на основных торговых коридорах Москвы возрос на 1,6 п. п., достигнув 6,5%". Ситуация показывает, что свободные площади распределяются неравномерно, поэтому наиболее востребованные зоны продолжают испытывать дефицит подходящих помещений для аренды.
Подробности по районам
Больше всего свободных площадей появилось на транспортно-пешеходных улицах, включая Патриаршие пруды, участки Садового кольца и Бульварного кольца. Здесь доля вакантных помещений поднялась до 6,6%, что на 2,1 п. п. выше уровня начала года. На полностью пешеходных улицах показатель снизился до 6,1%, улучшившись на 0,5 п. п. относительно 2025 года. Аналитики зафиксировали сокращение доли пустующих объектов на Кузнецком мосту (-1,4%), в Камергерском переулке (-4,2%), Климентовском (-2,9%) и Столешниковом переулке (-2,9%). Одновременно выросла доля свободных помещений на Арбате и Никольской улице — на 3,3% и 4,6% соответственно. Такие разнонаправленные изменения демонстрируют чувствительность торговых коридоров Москвы к локальной активности покупателей и изменению структуры арендаторов.
Структура арендаторов
Главным драйвером спроса остаётся общественное питание, что продолжает влиять на распределение площадей. Директор направления стрит-ретейла NF Group Ирина Козина отметила: "Увеличение свободных площадей связано преимущественно с высвобождением крупных помещений на отдельных центральных коридорах, тогда как в наиболее востребованных локациях сохраняется дефицит качественного предложения. Основным драйвером рынка по-прежнему выступает общественное питание". На заведения общепита приходится 38% всех занятых помещений, что делает этот сегмент ключевым орентиром для владельцев и инвесторов. Фешен-ретейлеры занимают 14%, продуктовые магазины и развлекательные концепции — по 8%. Эти пропорции показывают устоявшуюся структуру спроса, где бизнес, ориентированный на посещаемость и поток туристов, формирует ядро арендаторов.
Смена арендаторов
Сегмент общепита сохраняет высокую ротацию, которая в первой половине года достигла 45% открытий и 51% закрытий. Наибольшая доля закрытий пришлась на бары, пабы, пекарни и кондитерские, что подчёркивает давление расходов и высокую конкуренцию в этих нишах. Инвесторы видят в этой динамике сигнал о том, что небольшие форматы в центре Москвы требуют точной оценки локации и устойчивой бизнес-модели. Такой уровень ротации отражает корректировку рынка после периода активного расширения заведений, которые ориентировались на высокий шаговой трафик. LSI-фразы, такие как торговые коридоры Москвы и свободные помещения, помогают структурировать анализ ситуации и понять, почему одни зоны демонстрируют снижение нагрузки, а другие сталкиваются с ростом вакантности.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
