Рыночная ипотека сравнивается с льготной и выходит на паритет во втором полугодии
Рыночная и льготная ипотека
Во втором полугодии в России ожидается выравнивание объемов рыночной и льготной ипотеки, что станет первым таким случаем с апреля 2023 года. По оценкам ВТБ, до конца первого полугодия доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач держится в среднем на уровне 40%. Начиная с июля банк ожидает устойчивое превышение этой долей планки в 50% ежемесячно, то есть рыночные кредиты станут основой новых ипотечных сделок. ВТБ представил эту оценку в рамках Петербургского международного экономического форума, который проходит в Санкт-Петербурге с 3 по 6 июня.
Это означает, что рыночные ипотечные кредиты займут не менее половины всех новых выдач, тогда как ранее доминировали программы с господдержкой. Доля льготных программ в отдельные месяцы доходила до 90%. Для участников рынка недвижимости это ориентир на постепенное снижение зависимости от льготных программ.
Причины смены тренда
Ситуация изменилась после корректировки условий семейной ипотеки, которая вступила в силу с февраля: интерес к стандартным рыночным продуктам заметно вырос.
ВТБ также связывает перелом тренда с постепенным смягчением ставок по рыночным программам вслед за сигналами Банка России по ключевой ставке. Более мягкие условия делают стандартную ипотеку привлекательнее даже без субсидий. В банке отмечают, что многие клиенты, которые откладывали покупку жилья в период высокой ключевой ставки, сейчас возвращаются на рынок. Этот возврат поддерживает спрос на рыночную ипотеку и способствует выравниванию ее доли относительно льготных программ.
Условия для участников рынка
Охорзин также отметил, что "главное – это создает предсказуемую среду для всех участников: банки могут увереннее планировать фондирование, застройщики — запуск новых проектов, а заемщики – долгосрочные обязательства".
Более сбалансированная структура рынка позволяет кредитным организациям точнее рассчитывать потребность в ресурсах и управлять рисками. Застройщики получают возможность планировать новые жилые комплексы, ориентируясь не только на сроки действия льготных программ, но и на устойчивый спрос по рыночной ипотеке. Для покупателей жилья это означает более понятные условия кредитования и возможность выбирать между разными видами ипотечных продуктов.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!