Рынок выводит на продажу самый дорогой в стране лагерь за 415,0 млн рублей
Продажа объектов
В Новой Москве на продажу выставили самый дорогостоящий в России комплекс бывшего детского лагеря стоимостью 415 млн руб. Объект занимает участок площадью 11,7 га в Троицком административном округе и включает более 8,5 тыс. кв. м построек. В состав комплекса входят четыре жилых корпуса, обеденные залы, бассейны, дом творчества, кинозал, стадион и пруд. Помещения продаются с выполненным ремонтом, а на стенах сохранилась мозаика советского периода. Лагерь закрыт и находится на консервации, последняя смена прошла в 2019 году.
Другие предложения
На втором месте по стоимости идет детский лагерь под Звенигородом за 200 млн руб. Покупателю предлагают три двухэтажных корпуса общей площадью 6 тыс. кв. м на территории 8 га. В зданиях есть столовая с актовым залом, гараж на четыре бокса, прачечная и котельная. Объект подключен к электричеству, но без отделки и без отопления. Третью позицию занимают два лагеря: в Красноглинском районе Самары за 50 млн руб. и в Петушинском районе Владимирской области за 49,9 млн руб. Самарский комплекс «Сказка» расположен на берегу Волги, его участок составляет 38,6 тыс. кв. м, а постройки занимают 3,3 тыс. кв. м. Действующая база в Владимирской области находится на территории 7,5 га, включает 6,5 тыс. кв. м зданий, три спальных корпуса с чистовой отделкой, клуб, футбольное поле и систему видеонаблюдения по всей территории.
Факторы привлекательности
Эксперты отмечают, что рынок таких объектов зависит от особенностей земли, вида разрешенного использования и того, входит ли территория в категорию особо охраняемых. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «Этажи» Антон Лескин подчеркнул: "В первую очередь - это категория земельных участков и виды разрешенного использования, а также вхождение в состав особо охраняемых территорий. Сменить категорию земель и вид разрешенного использования проблематично, а порой и вовсе не реально". Он объяснил, что частным инвесторам сложно собрать бюджет для покупки крупных объектов, а крупный бизнес часто оценивает риски и сроки окупаемости и потому не всегда готов согласиться на заявленную цену. На интерес к локациям влияет близость крупных городов, наличие действующих коммуникаций и природные особенности территории.
Интерес инвесторов
Часть проектов бывших пионерских лагерей успешно перезапустили в формате кемпингов или турбаз. По словам Лескина, такие объекты часто покупают для развития туристического направления, так как многие лагеря изначально расположены в живописных местах с лесом и водоемами. Он отметил: "Порой такие объекты приобретают под создание туристических баз и посуточную сдачу домов в аренду". Инвесторы иногда рассматривают перевод земли под жилое строительство, однако такие случаи единичны, так как процедура сложная и не всегда осуществимая.
Экономика проектов
Стартовые вложения в реконструкцию бывшего детского лагеря могут составлять 40-60 млн руб. при удовлетворительном состоянии зданий и инфраструктуры, без учета стоимости участка. По оценке эксперта, при удачной локации и продуманной концепции турбизнеса средний срок окупаемости составляет 5-7 лет. Эти цифры ориентируют потенциальных инвесторов на реальный объем расходов и срок возврата вложений, что позволяет оценить перспективность приобретения подобных объектов.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
