Рынок жилья ускоряет восстановление и наращивает ипотечный спрос
Резкий рост спроса
В первом полугодии 2026 года спрос на готовые квартиры от собственников значительно вырос и достиг 358,2 млрд руб., что в 3,4 раза больше, чем в тот же период 2025 года. В сервисе «Домклик» отметили, что такой результат связан с активным восстановлением рынка рыночной ипотеки. Аналитики фиксируют устойчивый интерес к объектам, которые можно приобрести без ожидания строительства, что делает этот сегмент более предсказуемым для покупателей.
Динамика новостроек
Сегмент первичной недвижимости также показал положительную динамику, хотя темпы роста оказались умереннее. По данным аналитиков, спрос на новостройки увеличился на 37,4% и достиг 914 млрд руб. В абсолютном выражении это самый крупный рынок, но его прирост ниже, поскольку в 2025 году показатели продаж новостроек уже были высокими. Покупатели продолжают рассматривать новые проекты как долгосрочную инвестицию, однако интерес постепенно смещается в сторону готовых объектов.
Загородная недвижимость
Интерес к загородным домам заметно усилился: объем спроса на готовые дома вырос почти вдвое и достиг 167,5 млрд руб. Кроме того, активно рос сегмент ИЖС. За первые шесть месяцев 2026 года выдачи ипотеки на строительство собственного дома превысили 100 млрд руб., увеличившись на 108,4% год к году. Такой рост отражает изменение предпочтений покупателей, которые стремятся к большей автономии и выбирают индивидуальные проекты.
Объемы ипотечного рынка
Суммарные выдачи ипотеки за первое полугодие 2026 года приблизились к 1,6 трлн руб., что на 71,5% превышает результат аналогичного периода прошлого года, когда объем составлял 923,3 млрд руб. Значительную часть рынка обеспечила рыночная ипотека, объемы которой выросли в 3,7 раза и достигли почти 500 млрд руб. Программы с господдержкой также сохраняют высокую долю: выдачи превысили 1 трлн руб., что на 38% больше, чем годом ранее. В аналитической сводке отмечено, что льготные продукты остаются важным драйвером спроса, но их влияние постепенно снижается на фоне удешевления рыночных условий.
Перспективы рынка
Аналитики считают, что дальнейшее снижение ключевой ставки может поддержать высокие объемы ипотечного кредитования во второй половине года. При сохранении текущей динамики результаты рынка по итогам 2026 года могут превысить показатели предыдущего периода, несмотря на всплеск интереса к семейной ипотеке в конце 2025 года. В центре рыночного внимания остаются ипотечные сделки, поскольку они формируют большую часть совокупного спроса на жилье и могут влиять на структуру строительных проектов.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
