Рынок жилья в России: недвижимость не продается до сдачи дома в эксплуатацию
В последние пять лет в России наблюдается существенный рост доли квартир, которые не продаются до ввода дома в эксплуатацию. По данным старшего управляющего директора и руководителя центра финансовой аналитики Сбербанка Михаила Матовникова, это значение увеличилось с 16% до 28%. Он поделился своими наблюдениями на мероприятии Domclick Digital Day в Новосибирске.
Перспективы рынка жилья
Матовников отметил, что основной вызов для строящегося жилья заключается не в дефиците, а в избытке предложения. Он подчеркнул, что предпосылок для резкого роста цен в 2027 году, несмотря на ожидаемое сокращение новых проектов, может не быть. «Покупатели обратят внимание на огромный массив уже готового жилья, который скопился на балансах девелоперов. С 2021-го по 2025 год объем такого "навеса" увеличился с 6 млн до 10 млн кв. метров», — утверждает он.
Влияние ключевой ставки на рынок
Матовников подчеркнул, что возможное снижение ключевой ставки Центрального банка РФ может стимулировать спрос на жилье, но это также несет скрытые риски. «Застройщики надеются на снижение ключевой ставки, однако оно приведет к росту конкуренции со стороны готового жилья. Во-первых, спрос на первичное жилье окажется под давлением из-за роста продаж готовых квартир от застройщиков, где сформирован "навес" предложения. Во-вторых, снижение ставки подтолкнет продажи инвестиционных квартир, купленных в предыдущие несколько лет по низким субсидируемым ставкам. Такие квартиры в последние годы было сложно продать из-за высоких рыночных ставок на вторичное жилье. Однако по мере снижения ключевой ставки ЦБ разрыв цен между первичным и вторичным жильем может начать сокращаться», — пояснил он.
Региональные различия
По словам эксперта, ситуация в регионах России различается. В Москве и Санкт-Петербурге доля жилья, которое не продается до ввода в эксплуатацию, составляет 13% и 19% соответственно. В Челябинской области этот показатель достигает 48%, в Приморском крае — 41%, а в Краснодарском крае, Воронежской и Калининградской областях — 38%.
Ипотечные программы субсидирования продолжают поддерживать спрос на готовые квартиры от застройщиков. Даже после ввода дома в эксплуатацию на него можно оформить льготный кредит, поскольку продавцом все еще выступает застройщик. В первом квартале 2026 года доля льготной ипотеки в договорах купли-продажи составила примерно 30% по числу выдач.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!