Семейную ипотеку будут выдавать только по месту регистрации
Министерство финансов России выступило в поддержку инициативы о привязке семейной ипотеки к региону регистрации заёмщика. Об этом заявил замглавы ведомства Иван Чебесков, сообщает ТАСС. Цель — минимизировать использование программы в инвестиционных целях и вернуть её к исходной социальной функции.
От поддержки семей к инвестиционным схемам
Семейная ипотека со ставкой 6% действует с 2018 года и изначально была направлена на улучшение жилищных условий для семей с детьми. Однако, по словам чиновников, программа всё чаще используется не по назначению — для покупки «инвестиционных квартир» в мегаполисах, нередко жителями других регионов.
Конечно, ни для кого не секрет, что зачастую льготные программы используются в том числе для покупки инвестиционных квартир, — отметил Иван Чебесков. — В этом нет ничего плохого, это нормальный подход, но мы бы не хотели, чтобы для этих целей использовались льготные программы, потому что все-таки льготы даются для тех, кому это наиболее нужно.
С предложением ограничить географию действия программы выступила Валентина Матвиенко. По её данным, более половины всех кредитов по семейной ипотеке приходится на Москву, Подмосковье, Петербург и Ленобласть, тогда как свыше 40% заемщиков зарегистрированы в других регионах. Это, по её мнению, создаёт перекос на рынке и тормозит развитие жилищного строительства вне крупнейших агломераций.
Новый механизм — уже с 2026 года
Минфин подтвердил, что рассматривает возможность реализации инициативы с начала 2026 года. Запрет коснётся только тех случаев, где заемщик не имеет фактической связи с регионом покупки недвижимости.
Вместе с тем, как подчеркнул Чебесков, ведомство выступает за «гибкий механизм», позволяющий сохранить право на ипотеку в другом регионе при реальном переезде. В таком случае заемщику потребуется подтвердить смену места жительства.
«Нужно исключить возможность или минимизировать возможность использования льготных программ для инвестиционных целей, но если гражданин действительно переезжает в другой регион, то, конечно, такая возможность должна быть, — отметил замминистра.
Расширение программы и рост дискуссии
С апреля 2025 года семейная ипотека была расширена на вторичный рынок жилья. Это дало резкий прирост спроса, но также усилило спекулятивную составляющую. Девелоперы в регионах фиксируют снижение интереса к локальному рынку на фоне перетока спроса в Москву и Петербург.
По мнению авторов инициативы, ограничение по регистрации может сбалансировать рынок, стимулировать строительство за пределами агломераций и сделать распределение господдержки более справедливым.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!