Семейную ипотеку режут: Что ждет рынок недвижимости с вводом новых правил?
Рынок ипотеки в 2025 году столкнулся с серьезным кризисом. На фоне высоких ставок и сокращения предложения новостроек объемы выдачи кредитов заметно просели. Главный удар готовится по самому популярному продукту — семейной ипотеке. Власти планируют ввести дифференцированные ставки и новые ограничения, которые перевернут рынок с ног на голову. Разбираемся, к чему готовиться покупателям.
Статистика говорит сама за себя: по итогам года Сбер ожидает падения ипотечных выдач на 5-7%, а в целом по рынку спад достигает 10-15%. Причины — запредельные ставки, растущие цены на жилье и резкое сокращение предложения. В Москве объем новостроек массового сегмента рухнул на 40%, а купить квартиру на стадии котлована стало сложнее на 42%.
Почему осенью случился небольшой всплеск?
К концу года появились позитивные сигналы: Сбер и ДОМ.РФ сообщили о восстановлении спроса, особенно на готовое жилье. Это произошло благодаря первому за долгое время снижению ключевой ставки ЦБ. Многие покупатели, ожидая дальнейшего роста цен, решили не ждать и оформили кредиты, создав иллюзию оживления рынка.
Главная проблема рынка — ставки все еще шокируют
Даже после снижения ключевой ставки рыночная ипотека остается недоступной для большинства. Средняя ставка по рынку держится на уровне 21%. Банки практически не отреагировали на очередное смягчение политики ЦБ в октябре, а это значит, что в четвертом квартале выдачи могут снова пойти на спад.
Именно льготные программы стали основным драйвером в условиях кризиса. В сентябре две трети всех выданных кредитов пришлось на семейную ипотеку. Однако ее доступность в ближайшем будущем может резко сократиться, что ставит под удар всю стабильность ипотечного рынка.
Следующий год принесет серьезные изменения. Во-первых, супруги не смогут брать по отдельной льготной ипотеке, а только одну на семью. Во-вторых, обсуждается самая болезненная мера — введение дифференцированной ставки в зависимости от количества детей. Ставка 6% может сохраниться только для семей с двумя детьми, а для одного ребенка она вырастет до 10-12%.
В правительстве также рассматривают запрет на покупку жилья не в регионе прописки без обязательной регистрации в течение 180 дней. Еще одна инициатива — запрет на покупку студий менее 35 кв. метров по льготной программе. Все это — меры для борьбы со злоупотреблениями, но на деле они ударят по обычным покупателям.
Что будет с рынком после ужесточений?
Эксперты прогнозируют сжатие рынка. Надежды на рыночные ставки призрачны: для их снижения до условно комфортных 12% ЦБ придется пойти на радикальные шаги, что маловероятно. Егор Проказов, руководитель проекта «Деньги из Бетона», считает, что застройщикам в условиях инфляции будет крайне сложно снижать цены, а значит, рынок ждет пауза.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!