Скидка на квартиру больше, чем доход по вкладу — как креативят застрои
Хотя в Москве объем продаж и выдачи ипотеки в январе упали на 50%, застрои не сдаются и выкатывают новые «акции». На этот раз выделился Prime Life с ЖК «Первый Нагатинский».
В чем схема? Вы показываете менеджеру свой текущих % по депозиту в любом банке. А он обещает дать на выбранную квартиру скидку, которая превысит доход по вкладу.
Но сразу нюанс: застрой минусует не %, а сумму, которую вы бы получили в конце срока депозита. Кто больше накопил — тот и получит лучший «дисконт».
Рассрочку Prime Life тоже предлагает: на 3 года с ежемесячным платежом от 60 тыс. Звучит привлекательно, но не забывайте о рисках.
Продажи в «Первом Нагатинском» идут плохо. Вот и выкручиваются, как могут. Смотрите сами: ключи в трех корпусах выдадут уже в сентябре 2025 года, а распроданность квартир лишь 42-58%.
Но цены там кусаются: сейчас студии (30 м²) продаются от 19,7 млн руб., однушки (42 м²) — от 23,4 млн, двушки (57 м²) — от 27,8 млн, трешки (83 м²) — от 39,8 млн руб. Поэтому вряд ли рассрочки и скидки исправят ситуацию.
Банкестры тоже мудрят. Например, Транскапиталбанк (ТКБ) с 14 февраля запустит ипотеку с плавающей ставкой (помните такую?): ключ + 7,5%. Сам кредит выдают от 16,7 млн руб. с ПВ 30%.
Логика простая, но не надежная: ЦБ скоро понизит ставку, тогда ипотека станет выгоднее, так что не нужно ждать снижения ключа — оформляйте кредит сейчас.
Схематозы процветают, чтобы рынку хоть как-то выживать.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!