Собственникам предложат поставить запрет на сделки с недвижимостью онлайн
Защита сделок с недвижимостью
Владельцам квартир, домов и участков рекомендуют проверить свои объекты в реестре и подать заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения без личного участия. Об этом в интервью ТАСС рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ). По его словам, такая мера стала особенно актуальной сейчас, когда все больше операций с недвижимостью запускается через электронные сервисы, а риск несанкционированных действий со стороны третьих лиц растет.
Какие операции доступны онлайн
Сергей Гаврилов отметил, что сегодня часть вопросов, связанных с недвижимостью, собственники уже могут решать дистанционно через электронные сервисы, и не для всех таких обращений требуется усиленная квалифицированная электронная подпись. "Речь идет об ограниченном перечне действий: через электронные сервисы можно подать заявление о кадастровом учете при изменении основных сведений об объекте, оформить созданный или реконструированный индивидуальный жилой дом либо садовый дом, внести сведения о ранее учтенном объекте, исправить техническую ошибку в реестре", - указал он. Такой формат упрощает оформление недвижимости, но одновременно требует от владельца большей дисциплины и контроля за своими цифровыми данными.
Риски электронных сервисов
По словам депутата, цифровой формат работы с недвижимостью делает защиту личных данных ключевым фактором безопасности. Он пояснил, что если посторонний человек получит доступ к личному кабинету, учетной записи, телефону или к данным собственника, то может попытаться инициировать действия, которые будут выглядеть как обычное электронное обращение. "Часть таких обращений касается технических и кадастровых сведений, часть может затрагивать оформление прав на объекты и земельные участки в предусмотренных законом случаях. Именно поэтому собственнику стоит заранее поставить защитную отметку о невозможности регистрации распоряжения недвижимостью без личного участия", - считает Гаврилов. Такая профилактическая мера снижает вероятность использования объекта в мошеннических схемах.
Как работает защитная отметка
Гаврилов пояснил, что защитная отметка вносится в единый государственный реестр недвижимости и служит предварительным указанием для регистратора. Если в дальнейшем кто-то попытается зарегистрировать переход права, прекращение права, ограничение права или обременение объекта без личного участия правообладателя либо его законного представителя, заявление вернут без рассмотрения. Таким образом, даже при наличии доступа к электронным сервисам у злоумышленников, зарегистрировать распоряжение объектом без присутствия собственника станет значительно сложнее. Для владельца это дополнительный барьер против попыток незаконно переоформить недвижимость.
Кому особенно важна защита
Депутат подчеркнул, что эта мера особенно актуальна для широкого круга объектов и категорий собственников. "Эта мера особенно актуальна для квартир, дач, садовых домов, земельных участков, пустующих объектов, наследственного имущества и недвижимости, которой пользуются сезонно. В зоне повышенного риска находятся собственники, которые живут в другом регионе, давно выдавали доверенности, редко проверяют сведения в реестре, пользуются общими устройствами для входа в личные кабинеты или помогают родственникам оформлять услуги через чужие телефоны", - подчеркнул он. Для таких владельцев защитная отметка может стать простым и эффективным способом снизить уязвимость перед мошенниками.
Удобство для собственника
По словам Гаврилова, введение защитной отметки не лишает владельца возможности пользоваться электронными сервисами для части операций и не создает для него излишних ограничений. Кадастровые и технические обращения в ряде случаев могут проходить через электронный канал даже после внесения такой отметки: например, можно уточнять сведения об объекте, исправлять технические ошибки, вносить контактные данные для связи. "Поэтому владельцу обязательно стоит время от времени проверять сведения о своих объектах в реестре и смотреть, все ли там соответствует действительности. При этом распоряжение объектом должно происходить только при личном участии владельца. Такая мера не мешает человеку самому продать, подарить, оформить или переоформить свое имущество при личном участии. Она нужна для ситуации, когда за собственника пытаются действовать посторонние лица", - указал Гаврилов.
Значение для защиты от мошенников
Депутат уверен, что своевременное внесение отметки в реестр повышает общую безопасность сделок с недвижимостью. Он отметил, что чем раньше в реестре появится такая отметка, тем сложнее будет использовать чужую квартиру, дом, дачу или участок в мошеннической схеме. Для неквалифицированного инвестора и обычного собственника недвижимости это простой шаг, который помогает защитить активы, оформленные на его имя, в условиях роста числа электронных сделок и удаленных операций с объектами.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!