Спрос на малогабаритное жилье падает и смещает рынок новостроек Москвы
Спрос на жилье
Аналитики bnMAP pro сообщили, что в первом полугодии 2026 года в Москве покупатели чаще всего выбирали студии и однокомнатные квартиры. Эти форматы заняли более 42% всех сделок и составили 10,3 тыс. лотов. По сравнению со вторым полугодием 2025 года число таких покупок сократилось на 5,3 тыс., а относительно первого полугодия 2025 года — на 8,5 тыс. лотов. Для рынка новостроек Москвы это стало заметным изменением, так как ранее компактные квартиры стабильно формировали основную часть спроса.
Структура спроса
Второе место по популярности заняли двухкомнатные квартиры, которые обеспечили 35% всех продаж или 8,6 тыс. лотов. Трехкомнатные варианты приобрели в 18,1% случаев, что соответствует 4,4 тыс. лотов. За год заметно сократились покупки студий: в первом полугодии 2025 года покупатели приобрели 4,5 тыс. таких лотов, а в первом полугодии 2026 года — только 2 тыс., что на 56,2% меньше. Доля однокомнатных квартир в структуре спроса выросла на 2,2 п.п., до 34%, однако в количественном выражении продажи снизились до 8,3 тыс. лотов против 14,3 тыс. годом ранее. Доля двухкомнатных квартир также увеличилась на 2 п.п., до 35%, но их продажи упали на 42,1% за год и достигли 8,6 тыс. лотов.
Общее сокращение продаж
По итогам шести месяцев 2026 года в Москве реализовали 24,5 тыс. квартир в новостройках. Это на 35,9% меньше, чем во втором полугодии 2025 года, и на 45,4% ниже результата первого полугодия прошлого года. Таким образом, снижение интереса затронуло все основные форматы жилья. Эксперты объясняют такое движение общим падением активности на рынке первичной недвижимости, что отражается в структуре спроса и объемах сделок.
Влияние на рынок
Сокращение продаж до 24,5 тыс. лотов уменьшило общую динамику рынка примерно на треть относительно конца 2025 года. Это может привести к корректировке стратегии застройщиков: проекты с преобладанием студий и малогабаритных планировок окажутся менее приоритетными, поскольку продажи студий снизились на 56,2% за год. Одновременно может вырасти внимание к двухкомнатным квартирам, доля которых в спросе выросла до 35%. Для инвесторов такие изменения означают, что ликвидность небольших форматов может снижаться, а востребованность более просторных планировок будет стабильнее. Рынок реагирует на изменение предпочтений покупателей, что отражается в структуре предложения и скорости реализации лотов.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
