Спрос на зарубежную недвижимость замедляет падение и формирует новый инвестиционный тренд
Динамика спроса
В первом полугодии 2026 года россияне продолжили снижать активность на рынке зарубежной недвижимости, однако темпы падения спроса замедлились почти вдвое. По данным агентства зарубежной недвижимости Intermark Global, количество сделок уменьшилось на 23% за шесть месяцев, тогда как годом ранее сокращение составляло 38%. В материалах компании подчеркивается, что рынок вышел из периода резких колебаний и постепенно стабилизируется. Управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева отмечает, что отрицательная динамика сохраняется, но рынок адаптировался к геополитическим условиям. Она подчеркивает: "Фактически сегодня мы наблюдаем стадию формирования устойчивого спроса".
Структура покупок
Смещение мотивов покупателей влияет на структуру сделок и на средний объем инвестиций. Все больше россиян рассматривают покупку зарубежной недвижимости как инструмент для получения ВНЖ или второго гражданства. Такой подход помогает расширить возможности для диверсификации, бизнеса и глобальной мобильности. Из-за этого средний бюджет сделки снизился на 10% за год, поскольку уменьшился интерес к дорогим объектам для постоянного проживания. Аналитики уточняют, что основные направления остаются прежними: 47% сделок происходит в европейских странах, а 24% — в странах Юго-Восточной Азии. Несмотря на снижение интереса к недвижимости в Таиланде и Индонезии в прошлом году, эти рынки входят в тройку лидеров.
Региональные тенденции
На третьем месте по популярности остается Ближний Восток. Однако геополитическая ситуация в регионе привела к сокращению количества сделок в ОАЭ и других странах Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива. По данным Intermark Global, во втором квартале сделки в этом регионе упали на 40% по сравнению с первым кварталом, но ОАЭ сохранили долю в 7% и остались одним из ключевых направлений для российских инвесторов. Покупки недвижимости в Турции занимают 5% рынка. Ирина Мошева отмечает: "Тренд здесь разнонаправленный: мы видим, что запросы на турецкую недвижимость остаются практически на уровне прошлого года, но хуже конвертируются в сделки".
Премиальный сегмент
На рынке дорогой зарубежной недвижимости выделился Оман. Эта страна стала одним из лидеров по темпам роста стоимости сделок: по итогам первых шести месяцев 2026 года показатель увеличился на 64%. Покупатели рассматривают Оман как перспективную площадку для долгосрочных инвестиций и диверсификации портфеля зарубежных активов. Представители премиального сегмента чаще оценивают потенциал стабильных рынков и ориентируются на страны, которые предлагают выгодные условия для инвесторов и возможность безопасно размещать капитал.
Программы гражданства
Отдельное направление — рост популярности программ получения второго гражданства без необходимости покупки недвижимости. Среди островных государств лидирует Вануату, где количество сделок увеличилось втрое. Схожий интерес сформировался к Сан-Томе и Принсипи: программа этой страны стартовала в конце 2025 года и уже вышла на уровень спроса, сопоставимый с Вануату. Доля таких сделок составляет 12%. Аналитики Intermark Global объясняют тренд тем, что количество доступных россиянам программ второго паспорта за последние годы сократилось, поэтому каждая новая возможность вызывает повышенный интерес. Мошева подчеркивает, что рынок активно реагирует на появление альтернативных вариантов получения гражданства.
Влияние на инвестиции
Замедление темпов падения спроса на зарубежную недвижимость показывает, что рынок вышел на стабильный уровень и формирует новый тип мотивации инвесторов. Доля Европы и Юго-Восточной Азии в 47% и 24% соответственно отражает устойчивый интерес к тем регионам, где сохраняется предсказуемость внутренних рынков. Падение сделок в Ближнем Востоке на 40% во втором квартале может стать фактором, уменьшающим краткосрочные вложения в объекты ОАЭ, однако доля в 7% демонстрирует продолжение интереса к этому направлению. Снижение среднего бюджета покупок на 10% говорит о более осторожном поведении инвесторов, которые стремятся диверсифицировать вложения и увеличивать гибкость активов за счет программ ВНЖ и гражданства. Такие сдвиги могут привести к перераспределению инвестиций в пользу стран, которые предлагают ускоренные или упрощенные процедуры получения статуса резидента.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
