Спрос смещает рынок новостроек Москвы к росту бизнес‑ и премиум‑сегментов
Тренд на изменение спроса
В старых границах Москвы продолжает меняться структура предложения на рынке новостроек, и аналитики системы bnMAP.pro фиксируют снижение доли массового сегмента. По итогам полугодия комфорт-класс занимает лишь 32% экспозиции, что соответствует 13,6 тыс. лотов. За шесть месяцев показатель сократился на 3 процентных пункта, а в годовом сравнении — на 8 процентных пунктов. Аналитики отмечают, что «по итогам полугодия на рынке старой Москвы продолжилось сокращение доли массового сегмента» и что на рынке сформировался устойчивый тренд на рост долей более дорогих категорий жилья. Такое перераспределение предложения отражает актуальные потребности покупателей и меняющиеся условия рынка новостроек.
Динамика предложения
На протяжении первого полугодия рынок Москвы в старых границах демонстрировал стабильный рост числа лотов в продаже. В январе застройщики предлагали 38,6 тыс. объектов, а к июню объем увеличился до 42,7 тыс. лотов. Несмотря на увеличение объема экспозиции за полгода, рынок все еще отстает от показателей прошлого года: предложение оказалось на 9,3% ниже уровня первого полугодия 2025 года, когда в продаже находилось 47,4 тыс. объектов. Этот разрыв подчеркивает, что спрос остается высоким, а новые проекты выходят на рынок в более ограниченном темпе.
Рост бизнес-класса
Сегмент бизнес-класса усиливает позиции и становится доминирующим направлением в структуре предложения. Его доля достигла 56%, что соответствует 23,8 тыс. объектов. За полгода категорийный показатель увеличился на 1 процентный пункт, а за год — на 4 процентных пункта. Рост бизнес-класса подчеркивает постепенный уход рынка от массовых проектов в сторону более качественного и дорогого жилья, что влияет на структуру конкурентной среды и общую динамику цен в столичном строительном секторе.
Премиальные новостройки
Предложение премиального сегмента также расширилось. По итогам первого полугодия премиум-класс занимает 7% рынка, или 3,3 тыс. лотов. За шесть месяцев доля выросла на 1 процентный пункт, а в годовом выражении — на 2 процентных пункта. Хотя доля премиум-класса остается сравнительно небольшой, ее стабильный рост подтверждает интерес покупателей к объектам высокого уровня и усиливает влияние элитного сегмента на общий рынок жилья в Москве.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
