Строительство жилья ускоряется и выводит рынок новостроек к новому рекорду
Рост строительства жилья
За первые шесть месяцев 2026 года девелоперы начали строительство 19,4 млн кв. м жилья, что на 12% превышает результат 2025 года. Эти данные содержатся в исследовании "Движение.ру", подготовленном на основе информации Единой информационной системы жилищного строительства. Аналитики отметили, что настолько высокие объемы раньше фиксировали только в 2023 и 2024 годах, когда активно работала программа льготной ипотеки. Для рынка недвижимости такой рост стал главным инфоповодом начала июля, поскольку он отражает устойчивый спрос на новостройки. Ключевое слово: строительство жилья.
Лидеры роста регионов
Наибольший прирост объемов строительства зафиксировали в Уфе, где показатель увеличился на 92% — с 292 тыс. кв. м до 560 тыс. кв. м. Существенный рост наблюдается и в других крупных городах: в Омске запуск строительных проектов увеличился на 73%, а в Волгограде — на 65%. Эти темпы показывают активность региональных девелоперов, которые продолжают наращивать предложение на локальных рынках. Эксперты связывают динамику с устойчивым спросом на жилье в городах-миллионниках и высокой степенью конкуренции. Такие показатели способствуют укреплению региональных сегментов рынка недвижимости.
Снижение в мегаполисах
В исследованиях также отмечено, что в ряде крупных городов объемы запуска новых проектов за первое полугодие снизились. В Казани спад составил 6%, в Новосибирске — 18%, в Нижнем Новгороде — 25%, в Москве — 27%. Самое значительное падение произошло в Воронеже, где строительство сократилось с 414 тыс. кв. м до 100 тыс. кв. м, то есть на 76%. Эти данные показывают неоднородность рынка и различный уровень активности девелоперов в зависимости от локальных условий. Сокращение может отражать насыщение отдельных рынков или корректировку проектных планов компаний.
Состояние рынка новостроек
Руководитель аналитического центра "Движение.ру" Ян Гравшин отметил, что в конце прошлого года объем текущего строительства достиг рекордных 120 млн кв. м. Сейчас в работе находится 119,5 млн кв. м, что лишь немного ниже исторического максимума. По его словам, "в конце прошлого года фиксировались рекордные площади текущего строительства - 120 млн квадратных метров жилья в новостройках. Сейчас в стройке 119,5 млн квадратных метров. При этом динамика запусков опережает динамику ввода домов в эксплуатацию: все свидетельствует в пользу того, что мы увидим новый рекорд, причем довольно скоро". Эта оценка подчеркивает, что отрасль сохраняет высокий темп развития.
Влияние на рынок и инвестиции
Рост объемов строительства влияет на инвестиционные настроения в сегменте жилой недвижимости. Увеличение предложения до 19,4 млн кв. м при высокой активности девелоперов может удерживать цены на новостройки от резкого роста. При этом сокращение объемов в таких городах, как Москва или Новосибирск, может привести к локальному оживлению спроса и росту стоимости отдельных проектов. Инвесторы могут учитывать разницу между регионами и выбирать рынки, где предложение растет быстрее спроса, поскольку такие площадки обеспечивают более стабильную доходность. Объем текущего строительства в 119,5 млн кв. м подтверждает масштабный запас проектов, который формирует долгосрочные возможности для вложений.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
