ЦБ: льготные программы на жилье – это «печатный станок»
Вчера первый зампред ЦБ Алексей Заботкин рассказал: ЦБ до сих пор против льготных программ, так как это ведёт к чрезмерному росту цен на жилье. Интервью вышло на на Private Talks.
Что такое «чрезмерный» рост? Это когда цены на жильё растут быстрее доходов граждан, делая недвижимость менее доступной.
Чем плохи эти программы?
Заботкин считает, что они вроде и сохраняют неизменными ежемесячные платежи по ипотеке, но в действительности из-за увеличения срока кредитования общая сумма выплат значительно возрастает. Так, 30-летняя ипотека обойдется в полтора раза дороже 20-летней при тех же взносах.
Кроме того, льготные программы вообще-то должны увеличивать спрос, но фактически они не повышают доступность жилья, а повышают только цены. Чтобы жилье и правда стало доступнее, нужны рост доходов граждан, более эффективное строительство и низкая инфляция, которая помогает ипотечным ставкам быть умеренными.
Кроме того, льготная ипотека может скрывать проблемы экономики. Низкие ставки привлекают «не те» категории заемщиков, в итоге растет объем кредитования и денежная масса в обращении. Растет и инфляция – а вот экономика нет.
Как результат, ЦБ приходится еще поднимать ключевую ставку, которая давит на всех.
Вся эта ситуация – как сообщающиеся сосуды, считает Заботкин: чем ниже давление (ставки) для одних – тем выше они для других.
Вывод
ЦБ еще раз подтвердил, что считает льготную ипотеку риском для экономики. Правда, Заботкин не сказал, что регулятор собирается с этим делать. Правительство ведь настроено продолжать льготные программы.
Инвесторы с этого канала прошли весь путь за вас: от первой "однушки под аренду" до полноценных инвестиций в коммерческую недвижимость и жилье за рубежом. Присоединяйтесь к каналу Деньги из бетона, чтобы не прощелкать возможности.
