Ценовая динамика рынка жилья сохранилась несмотря на краткий рост спроса
Краткий рост спроса
Исследование сервиса "Домклик" и Центра финансовой аналитики показало, что кратковременный рост спроса на недвижимость почти не изменил общую ценовую динамику на рынке недвижимости. В июне темп удорожания на первичном рынке остался на уровне 0,4%, а готовое жилье подорожало на 1% второй месяц подряд. Аналитики подчеркивают, что период активного разогрева рынка, наблюдавшийся в конце 2025 года, завершился, и всплеск интереса покупателей во второй половине июня не смог изменить эту тенденцию.
Динамика цен по сегментам
По итогам месяца средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла до 190,2 тыс. руб., а в сегменте готового жилья — до 127,2 тыс. руб. Годовой прирост составил 8,8% и 9,9% соответственно. Аналитики отмечают, что "свежая" вторичка, то есть жилье в домах не старше десяти лет, по стоимости всего на 3,9% уступает новостройкам. Это усиливает конкуренцию между сегментами и помогает покупателям выбирать более доступные варианты в пределах тех же локаций.
Разрыв между ценами
В июне разница между ценами в объявлениях и итоговыми ценами сделок на первичном рынке достигла 16,1%, тогда как с июня 2024 года по февраль 2026 года показатель держался в диапазоне 9-12%. Рост разрыва указывает на стремление покупателей искать более бюджетные варианты и активнее торговаться. Это отражает ослабление покупательской способности и повышенную чувствительность аудитории к итоговой стоимости квадратного метра.
Региональные различия
Среди крупных регионов сильнее всего за месяц выросли цены на первичное жилье в Удмуртской Республике — на 1,9%. В Калининградской области и Москве рост составил по 1,5%. По годовой динамике лидерами вновь стали Московская область с увеличением цен на 20,0%, Москва — на 13,7% и Самарская область — на 13,2%. Эти данные подчеркивают неоднородность рынка и различия в спросе в зависимости от региона и уровня застройки.
Проблемы застройщиков
На ценовую динамику все заметнее влияют сложности у застройщиков. Скорость продаж показала лишь небольшой прирост на фоне ожиданий введения дифференцированных ставок по семейной ипотеке, а объем непроданных квартир остался на рекордных уровнях. Аналитики уточняют, что на каждый метр строящегося жилья приходится почти 89 тыс. руб. кредитных средств, что усиливает давление на себестоимость проектов и влияет на стратегию ценообразования компаний.
Сегмент советской застройки
Стоимость готовых квартир советской постройки в июне практически не изменилась: 115,2 тыс. руб. за квадратный метр против 115,3 тыс. руб. в мае. За год этот сегмент подорожал на 12,1%. Интерес покупателей слегка вырос и достиг 53,9%. В течение 2024–2025 годов доля покупок таких объектов приближалась к 60%, что говорит о стабильном спросе на доступное жилье среди массовых покупателей.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
