Центробанк усиливает давление на кабмин, продвигая регулирование рассрочки жилья
Обсуждение регулирования рассрочки
На Финансовом конгрессе Банка России заместитель председателя регулятора Михаил Мамута сообщил, что тема регулирования рассрочки на покупку недвижимости остается в центре внимания. По его словам, Центробанк направлял свою позицию в правительство несколько раз, и эти обращения подтвердили необходимость формальных изменений. Он подчеркнул, что вопрос полностью относится к компетенции кабмина и именно там должны принять окончательное решение. Ключевое слово регулирование рассрочки отражает главный смысл обсуждений, которые продолжаются в отрасли и формируют ожидания участников рынка недвижимости.
Позиция ЦБ и детали инициативы
Михаил Мамута отметил, что регулятор не меняет свое отношение к инициативе и считает ее важной для рынка. Он подчеркнул: "Этот вопрос находится в компетенции правительства. Мы свою позицию правительству направили, по-моему, даже дважды уже или трижды, что подтверждает, что … это нужно сделать". Зампред также заявил: "Мы по-прежнему поддерживаем эту идею, считаем ее крайне важной. И не считаем, что надо откладывать". В феврале он рассказывал в интервью "Известиям", что Банк России вместе с правительством планирует создать правила, по которым рассрочка на недвижимость станет прозрачнее. Суть предложения заключается в том, чтобы после ввода объекта в эксплуатацию право собственности сразу переходило к покупателю, а у застройщика появлялось бы залоговое право. Такой подход меняет структуру сделок и влияет на распределение рисков между сторонами.
Как устроена рассрочка сейчас
Сегодня рассрочка на покупку жилья остается популярным инструментом, особенно на фоне роста процентных ставок по ипотеке. Рынок рассрочки на недвижимость часто регулируется внутренними правилами компаний‑застройщиков, и многие параметры сделок зависят от их условий. Покупатель, как правило, получает право собственности только после полной оплаты, что делает его менее защищенным на раннем этапе. Застройщик же фактически продолжает контролировать объект, что усложняет юридическую структуру сделки. Обсуждаемая реформа должна изменить эту модель, чтобы распределить права и обязанности равно между участниками.
Почему реформа важна
По словам участников рынка недвижимости, спрос на рассрочку растет, так как многие покупатели ищут альтернативу ипотеке. Регулирование поможет создать единые стандарты, снизить риски и повысить доверие к этому инструменту. Формальные требования позволят исключить спорные ситуации после сдачи домов, поскольку передача права собственности станет обязательной процедурой. Для застройщиков появление залогового права станет механизмом защиты от невыплат. Рынок ожидает, что введение правил повысит прозрачность и приблизит рассрочку по функциям к понятным финансовым продуктам.
Последствия для инвесторов и рынка
Упорядочение рассрочки может снизить финансовые риски на первичном рынке жилья и повлиять на привлекательность вложений в стройку. Сейчас доля сделок с рассрочкой в некоторых проектах достигает высоких значений, и инвесторы учитывают это при оценке долговой нагрузки застройщиков. Формальное укрепление прав застройщика через залог уменьшит вероятность просрочек, а переход собственности покупателю снизит юридическую неопределенность по объектам. Такие меры могут поддержать стабильность проектов и оказать умеренное влияние на динамику цен, особенно в сегментах, где рассрочка используется активно. Для инвесторов это означает меньшие риски задержек, более понятные договорные схемы и повышение прозрачности рынка в целом.
Краткая предыстория вопроса
В феврале Михаил Мамута сообщал, что Банк России и правительство работают над созданием регулирования для рассрочки на недвижимость, чтобы сделать этот инструмент безопаснее. Тогда он объяснил, что при вводе дома в эксплуатацию покупатель должен получать право собственности, а застройщик — залоговое право. Эта концепция стала основой текущего обсуждения, которое продолжается уже несколько месяцев и вызывает интерес у участников рынка.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!