Цены на жилье взлетят: застройщики предупредили о рекордном спросе из-за кризиса хрущевок и дешевой ипотеки
Финансовый директор группы «Эталон» Илья Косолапов в интервью InvestFuture оценил текущее состояние строительной отрасли. По его словам, застройщики целенаправленно накапливают средства на эскроу-счетах, что приводит к отсроченному запуску новых проектов, но формирует значительный отложенный спрос, который не позволит снижаться ценам на жилье.
Ключевым драйвером рынка стало снижение ключевой ставки ЦБ, которое уже привело к резкому росту доли ипотечных сделок — с 26% в первом квартале до 44% во втором квартале 2025 года. Прогнозы на следующий год остаются осторожными и зависят от дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики.
Снижение ставки до прогнозируемых 14% в 2026 году окажет многоплановый эффект: повысит доступность жилья, перенаправит поток средств с депозитов в реальные активы, увеличит наполнение эскроу-счетов и снизит стоимость проектного финансирования для застройщиков.
Фундаментальным фактором поддержки спроса остается хроническая недообеспеченность россиян жильем — 29 кв. м на человека против 51 кв. м во Франции и 74 кв. м в США. Дополнительным драйвером становится физическое старение жилого фонда: 63% домов в стране построены до 1995 года и требуют замены.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!