В ожидании чуда. Что будет с рынком недвижимости?
Минфин официально выступил за завершение льготных ипотечных программ, как только выйдет их срок. Речь о господдержке под 8% на новостройки и айти-ипотеку. Для первой это уже 1 июля, для второй – конец этого года. То есть, никакого продления. После их завершения из льготок останутся только семейная ипотека и региональные. То бишь, дальневосточная или арктическая.
Одновременно Минстрой, видимо, как бы в пику Минфину, выступил с трогательным заявлением, о том, как же прекрасно жить с льготными программами, как они спасли строительный сектор в далеком 202 году и продолжали это делать все эти годы. Как рынок не потух благодаря ипотекам с господдержкой и как люди охотно берут эти самые льготные ипотеки.
Вот только о том, что эти программы сделали с ценами на недвижимость, в Минстрое решили скромно промолчать. Но для этого есть ЦБ, который в конце прошлого года уже рассказал, что за 3 года действия массовых льготных программ квартиры подорожали аж на 80%.
И, кстати, скорое окончание этих программ сбить ценник не помогает. Всё наоборот: многие пытаются запрыгнуть в последний вагон, и спрос на квартиры разгоняется, чем застройщики с преогромнейшим удовольствием пользуются.
Вообще, выросшие аппетиты девелоперов – отдельная тема для разговора. Они льготную ипотеку обожают и явно будут грустить после отмены половины программ. А еще они пытаются сейчас подстелить себе соломку перед падением спроса. Например, Эльвире Набиуллиной недавно пришло письмо с просьбой снизить ставки по корпоративным кредитам для застройщиков. Мол, повышение ключевой ставки увеличило кредитную нагрузку на них, и хотелось бы это как-то нивелировать. Под залог будущей прибыли, например. В ЦБ письмо приняли и обещали рассмотреть. Но эксперты уверены, что регулятор вряд ли даст по нему положительный ответ.
Тем временем рейтинговое агентство «Эксперт РА» представило свой прогноз по будущему ипотечного рынка. Там считают, что его ждет самое сильное падение объемов выдач займов на жилье с 2015 года. Они снизятся сразу аж на 30%. Это очень серьезная цифра. Восстанавливаться они будут постепенно. Ведь массовый интерес к рыночным ипотекам при нынешних ставках возможен вряд ли. Придется ждать, пока ставка не будут хотя бы ниже 13%. А это уже зависит от динамики ключевой ставки Центробанка. Да, мы периодически слышим, что уже во втором полугодии, возможно, ее снижение, но факты пока говорят, что всё играет против такого сценария. Например, ЦБ отчитался о замедлении годовой инфляции в марте, но уже в первую неделю апреля она ускорилась.
Что будет с ценами на квартиры?
Хотелось бы верить, что без льготных ипотек, на фоне упавшего спроса, девелоперы начнут их снижать. Это было бы, с одной стороны, логично, потому что в том году они ввели какое-то нереальное количество квадратных метров, и их надо как-то продавать. С другой стороны – на это они вряд ли пойдут. Из-за паводков и массовых проблем с инфраструктурой и зданиями уже в целом ряде регионов цены на услуги строителей вырастут. А заодно – и на стройматериалы, причем серьезно. Телеграм-канал Мэш пишет, что уже в ближайший месяц ряд таких товаров может подорожать сразу на треть.
К тому же, с уходом массовых льготных ипотек рынок вообще может изменить курс. И, например, сократить предложение по квартирам, а вместо этого вкладываться в индивидуальное жилищное строительство. В стране курс на улучшение демографической ситуации, а большим семьям нужно много места. Частный дом — хороший вариант.
Хотите знать, как с помощью лазеек на рынке недвижимости и инвестиций преумножить свой капитал? Присоединяйтесь к каналу Деньги из бетона. Вы не просто «монету поднимите» на разных льготах и вычетах, а еще и знания подтянете, ведь лайфхаков там хоть отбавляй.