Вашу квартиру могут отобрать через суд: как "эффект Долиной" добил вторичку
Вы нашли идеальную квартиру, одобрили ипотеку и уже представляете новоселье. Внезапно вас вызывают в суд: предыдущий собственник, якобы одураченный аферистами, требует вернуть ему жилье. Суд удовлетворяет иск, и вы остаетесь на улице с многомиллионным долгом перед банком. Это не сюжет триллера, а новая реальность рынка вторичного жилья, парализованного на фоне дорогой ипотеки и эпидемии сомнительных сделок. Как не стать жертвой?
Рынок вторичного жилья переживает глубокий кризис. Высокие ключевые ставки сделали ипотечные кредиты практически недоступными для большинства покупателей. Банки фиксируют минимальный спрос и признаются, что даже при смягчении политики ЦБ будут выдавать кредиты на вторичку с крайней осторожностью из-за высоких рисков и общей нестабильности.
Мошенники наносят двойной удар по рынку
Пока покупателей отпугивают высокие проценты, на рынок обрушилась вторая беда — волна мошеннических схем, массово растиражированных после громкого дела певицы Ларисы Долиной. Схема, известная как «эффект Долиной» или «бабушкина схема», позволяет недобросовестным продавцам аннулировать уже завершенные сделки через суд, ссылаясь на давление аферистов, оставляя добросовестных покупателей без жилья и денег.
Масштаб проблемы огромен: только за последний год было оспорено более 3000 сделок по аналогии с делом Долиной. Подобные судебные решения создают опасный прецедент, подрывая саму основу доверия на рынке недвижимости. Депутаты бьют тревогу и требуют от Верховного суда выработать единые подходы к оценке таких исков, но пока правовая неопределенность лишь подливает масла в огонь.
Как защитить себя при покупке квартиры: чек-лист
В условиях тотального недоверия безопасность сделки выходит на первый план. Эксперты рекомендуют перейти в «режим максимального скепсиса» и следовать строгому чек-листу: подключать нотариуса на раннем этапе, тщательно проверять всю историю квартиры и юридическую чистоту продавца, отслеживать наличие долгов и арестов. Ключевое правило — переводить деньги только через безопасные банковские инструменты, такие как аккредитив.
Покупатели бегут в новостройки, а вторичка замирает
Логичным итогом этого кризиса стал массовый отток покупателей в сегмент новостроек, где есть господдержка и меньше юридических рисков. Рынок вторичного жилья оказался в ловушке: банки не хотят рисковать, а потенциальные клиенты боятся потерять все в результате мошеннической схемы. Восстановление спроса потребует не только снижения ставок, но и восстановления элементарного правового порядка.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!