Вашу квартиру могут отобрать: новый закон о пустующем жилье уже в Госдуме
Представьте, что ваша квартира, доставшаяся по наследству или купленная как инвестиция, может перейти в руки государства безвозвратно. Это не сценарий из антиутопии, а реальный законопроект, который сейчас рассматривают депутаты. Власти хотят бороться с заброшенным жильем, но под удар могут попасть и те, кто просто редко бывает в своей недвижимости. Как доказать, что ваша квартира — не бесхозная, и что делать, если пришла повестка от муниципалитета?
В Госдуму внесен закон, который наделяет муниципалитеты правом изымать у собственников квартиры, годами стоящие пустыми и разрушающиеся. Основная цель инициативы — вернуть в жилой фонд неиспользуемую недвижимость, которая создает риски для остальных жильцов многоквартирного дома, нарушая тепловой контур и ускоряя износ инженерных коммуникаций.
Критерии признания квартиры пустующей: когда жилье под угрозой
Для того чтобы квартиру признали пустующей, она должна соответствовать как минимум двум из нескольких законодательно установленных критериев. Среди них: долги по коммунальным платежам свыше одного года, задолженность по имущественному налогу за два и более года, нулевые показания счетчиков воды и электричества в течение года, а также внешние признаки запустения, такие как отсутствие входной двери или выбитые окна.
Процедура изъятия: как муниципалитет может забрать вашу квартиру
Процесс не является автоматическим. Решение о признании жилья пустующим принимает специальная комиссия при местной администрации. Если такое решение вынесено, квартира переходит в собственность муниципалитета. В дальнейшем ее планируется использовать для социальных нужд: сдавать по договорам социального найма, предоставлять очередникам или использовать в программах переселения.
Защита прав собственника: как избежать изъятия жилья
Законопроект предусматривает защиту для добросовестных владельцев. Если собственник исправно платит коммунальные услуги и налоги, даже фактически проживая в другом месте, его квартира не попадет под действие закона. Кроме того, у владельца будет возможность погасить все имеющиеся долги и вернуть жилье в нормальное состояние до момента окончательного решения комиссии.
Целевые регионы: где закон будут применять в первую очередь
В первоочередном порядке действие нового закона планируется распространить на территории Крайнего Севера и приравненные к ним местности, где проблема заброшенного жилья стоит наиболее остро. В пилотный список вошли Республика Коми, Забайкальский, Камчатский, Красноярский, Хабаровский края, а также Сахалинская, Иркутская и Магаданская области.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!