Зачем девелоперам нужна регулярная оценка портфеля проектов — и что в неё входит?
Выручка может расти, а активы — обесцениваться. Девелоперы, которые не следят за структурой портфеля, рискуют потерять контроль над бизнесом. Регулярная оценка — это не формальность, а ключ к росту капитализации и стратегическим решениям.
Каждый год застройщики заказывают профессиональную оценку своих активов. Зачем это нужно? Оценка позволяет понять не просто «на сколько вырастет выручка», но и:
сколько стоит текущий портфель проектов;
какова стоимость земли и объектов на разных стадиях реализации;
какие перспективы у компании с точки зрения роста капитализации.
Пример: как это делает GloraX
GloraX оценил свой портфель на 30 июня 2025 года — и показал уверенный рост. Результаты оценки (по данным Nikoliers):
рыночная стоимость портфеля: 125,3 млрд рублей (+79% за год);
общая площадь: 8,4 млн кв. м (+14%);
продаваемая площадь: 5,4 млн кв. м (+9%);
проекты в проектировании/строительстве: 63% портфеля (год назад — 28%);
всего учтено: 31 проект (27 текущих, 4 завершённых);
стоимость региональных активов: выросла в 2,5 раза до 93,2 млрд руб.;
прогноз выручки от продаж: 1,15 трлн рублей.
За счёт чего выросла оценка?
Проекты перешли в активную фазу:
утверждено 9 проектов планировки территории;
получено 11 разрешений на строительство;
рост доли проектов в активной фазе — с 28% до 63%;
Покупка ГК «Жилкапинвест» (топ девелопер из Приморья) — добавили в портфель 5 проектов и новый регион присутствия и строительства;
GloraX планирует и дальше развиваться за счёт выхода в новые города, перевода проектов в активное строительство и увеличения рыночной стоимости активов на всех стадиях девелопмента.
Почему это важно для девелопера?
Оценка девелоперского портфеля — индикатор здоровья компании. Когда растёт доля проектов в активной стадии, а стоимость портфеля увеличивается, значит застройщик:
эффективно управляет землёй;
быстро двигает проекты;
усиливает позиции на рынке.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!