Финансовая аренда

См. Лизинг финансовый

Долгосрочная аренда, не подлежащая отмене.

договор об аренде, по которому все расходы и доходы, связанные с владением активами, переходят арендатору независимо от того, кто является настоящим собственником.

договор об аренде, по которому все расходы и доходы, связанные с владением активом, переходят арендатору (независимо от того, кто является настоящим собственником).

Аренда, по условиям которой происходит существенный перенос всех рисков и выгод, связанных с владением активом. Правовой титул в итоге может как передаваться, так и не передаваться.

Аренда, при которой арендатору переходят главным образом все риски и вознаграждения, связанные с собственностью на актив. Титул при этом может, как передаваться, так и не передаваться. (МСФО 17, 3) См. также эксплуатационная аренда.

financial lease). Соглашение, которое дает право арендатору использовать определенный актив на протяжении всего срока его службы в обмен на регулярные фиксированные выплаты части его стоимости и процентов за предоставление услуги. Представляет собой альтернативу покупке актива в собственность.

Предоставление в аренду оборудования, причем услуги арендодателя ограничиваются финансированием приобретения оборудования. Все остальные обязанности, связанные с владением оборудованием, такие, как обслуживание, страхование и налоги, несет арендополучатель. Финансовый арендный контракт обычно нельзя отменить, и он полностью оплачивается (амортизируется (amortized)) за весь период аренды.

Взаимоотношения партнеров, предусматривающие в течение периода действия соглашения между ними выплату лизинговых платежей, покрывающих полную стоимость амортизации оборудования или большую его часть, дополнительные издержки и прибыль лизингодателя. Данный вид лизинга характеризуется следующими основными чертами:

- участие кроме лизингодателя и лизингополучателя третьей стороны (производителя или поставщика объекта сделки);

- невозможность расторжения договора в течение основного срока аренды, то есть срока, необходимого для возмещения расходов арендодателя;

- продолжительный период лизингового соглашения (обычно близкий к сроку службы объекта сделки). В соответствии с российским законодательством, по договору лизинга имущество приобретается лизингодателем и передается физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности (ст. 2,3 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О лизинге»).

Такой тип арендных отношений, когда арендатор, по сути, принимает на себя все риски и преимущества, обычно связанные с владением активом. То есть единственное, что отличает актив на условиях финансовой аренды от собственного актива – это долг перед арендодателем, висящий на арендаторе.

А во всем прочем – это очень похоже на владение. Например, срок арендного договора равен или почти равен сроку полезного использования актива. То есть арендодатель уже ничего не сможет сделать с этим активом по истечении договора с арендатором.

Вдобавок, у арендатора может быть право преимущественного выкупа актива по окончании срока полезного использования. Или на арендаторе висят все необходимые расходы по ремонту, страхованию, поддержанию актива в работоспособном состоянии, которые обычно характерны для собственника.

Не случайно, поэтому, что подход МСФО такой: если это выглядит как ваш актив, работает, как ваш актив – значит, и учитывать этот актив надо как собственный. Поэтому арендатор ставит этот необоротный актив себе на учет (например, как основные средства). Параллельно признается обязательство по арендным платежам перед арендодателем, которое уменьшается путем выплаты арендных платежей.

У арендодателя этот актив выбывает и заменяется чем-то вроде долгосрочной дебиторской задолженности, которая погашается по мере получения арендных платежей.

Финансовая аренда – одно из наиболее характерных проявлений принципа приоритета содержания над юридической формой: по форме – владения нет, а по сути – есть. И отражать надо именно суть.