Арендные ставки на жилье падают в городах-миллионниках России
Арендные ставки в крупных городах России продолжают снижаться. В феврале 2026 года средняя стоимость аренды однокомнатных квартир упала в 10 из 16 городов-миллионников, согласно данным компании «Этажи». Основная причина — резкое увеличение предложения на рынке, вызванное ростом числа инвестиционных и вторичных квартир. Спрос не успевает за предложением, что приводит к усилению конкуренции и снижению арендных ставок.
По данным компании «Этажи», в феврале 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды однушек упала в 10 из 16 городов-миллионников. Аналогичная ситуация происходила и в январе, мы рассказывали об этом в нашем телеграм-канале.
Где съем жилья подешевел сильнее всего?
Екатеринбург — средняя арендная ставка упала на 3%, до ₽33,9 тыс. в месяц;
Нижний Новгород — минус 3%, до ₽31,1 тыс.;
Волгоград и Краснодар — минус 2,6%, до ₽22,5 тыс. и ₽27,1 тыс. соответственно;
В Москве цены снизились на 2,2% (до ₽67,5 тыс.), в Петербурге — на 2% (₽41,5 тыс.).
Причины падения цен
Проблема в растущем объеме предложения. За год число квартир, выставленных под аренду, в крупных городах России выросло вдвое. Это и инвестиционное жилье, купленное по льготным программам, и вторичка, которую собственники пока не могут продать.
Спрос не успевает за ростом объема предложения: конкуренция за жильцов растет, ставки снижаются.
При этом на рынке остаются горе-инвесторы собственники, которые пытаются сдать квартиру по цене не ниже ежемесячных платежей по ипотеке. Часто это приводит к тому, что стоимость таких объектов завышена на 10-15% по сравнению с реальными рыночными ставками. Отсюда простой и убытки из-за жадности.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!